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BIM技术助推装配式住宅发展

BIM技术助推装配式住宅发展摘要：

上海城建集团大力推进装配式住宅发展进程，将利用BIM技术逐步实现PC建筑建造前的虚拟建造和仿真，施工过程的4D、5D管理及建成后运营维护数据的共享。

PC建筑产业链图表花园式工地，一改传统建筑工地脏乱模式近20年来，上海城建(集团)公司，以南浦大桥、越江隧道等一大批重点工程，优化了市民生活，改变了城市面貌。

如今，随着时代的发展变迁，传统建筑理念正在发生一场深刻的变革，早在上世纪90年代，上海城建集团就掌握了世界一流的PC构件制造技术，并开始批量生产PC构件，产品远销日本、美国。

PC住宅是工业化住宅、装配式住宅的简称，就是在工厂里生产住房配件，是一种像造汽车一样造房子的新型体系一种代表了未来住宅建造的新模式、新趋势，具有节能、环保、专业化、产业化特点，从而开启了建筑领域可持续发展的新方向。

节能、环保，可持续发展建筑，被称作凝固的音乐、无声的画卷，而优秀的新建筑，往往是现代科技的结晶以上海世博园为例，其所有建筑广泛采用新能源、新技术、新材料，代表着21世纪的建筑新思潮节能、环保、绿色、高效。

作为世博会的永久建筑，一轴四馆不仅外观亮丽、最大程度地发挥其自身实用性，也在绿色环保方面做出了表率。

可以说，整个世博园就是一座充满智慧的绿色园区。

如今，由世博园引领的绿色建筑思路，已经成为整个上海乃至中国城镇建设可持续发展的核心理念。

世博会开幕前，围绕着筹备工作，上海全面展开了以世博会场馆为核心，覆盖市政、交通和环境治理的上百项重大工程，上海城建参与了其中的许多工程。

世博会结束了，上海、长三角，乃至中国其他地区，又将迎来新一轮发展契机，城镇化的脚步还将继续加快，其中PC技术必将大显身手。

据悉，上海城建集团国家住宅产业化基地已于去年11月取得国家住建部批复，从而正式成为上海首家以预制装配式住宅为核心的全产业链基地，上海城建计划在三五年内形成年产200万平方米构件的生产规模，并实现年产值过百亿的目标。

上海浦东浦江镇保障房建设基地地处闵行区鲁汇地块，总建筑面积达200万平方米，工程共分四期，由上海城建承建的浦江一期总建筑面积达61万平方米，其中的建筑工程大量采用PC技术。

走进上海城建集团建筑工地，这里没有通常的建筑工地常见的泥浆遍地和尘土飞扬，也没有通常的噪声和喧闹，取而代之的是井然有序的吊装。

在工厂里预先造好地框架、楼板、墙面、楼梯、阳台、窗框以及各种各样的内装预制组件，都整整齐齐地堆放在一边，几台塔吊正在有条不紊地起吊拼装。

城建集团这一工厂化、标准化预制混凝土造房，颠覆了以往传统的造房方式，不仅工地干净整洁，工地劳动力也减少了三分之一，据了解，像这样的建筑工地，传统的农民工正在被经过专业培训的产业工人所取代。

工人进入工地都要像进入地铁车站一样经过专门的通道用门禁刷卡，安全帽和工作服都是标准统一的着装，工地还设有专门的洗鞋池，人人做到安全生产、文明施工，一改以往工地的脏乱局面。

当我们的目光透过几幢矗立一半或即将封顶的楼房，看到后面一大批拔地而起的建筑群上海A块经适房用地浦江基地一期项目工地，一个未来大型居民区似乎呈现在了眼前，不远的将来，地铁轻轨将在这里通行，大型超市和购物中心也将会在这里矗立。

在上海浦东浦江镇，上海城建集团所掌握的PC建筑技术已经在这个大型保障性居住社区浦江镇鲁汇基地瑞和新城项目中推广运用。

届时，一期工程中61万平方米总建筑面积中的5.15万平方米的浦江保障房一期PC项目PC化率将达50%至70%，明年计划建设PC住宅将进一步跃升至20万平方米。

为确保PC技术的成功推广和首批PC保障房的高品质、高质量，上海城建将在保障房中率先使用简装模式，使室内空间得到更好利用。

在现场项目经理的陪同下，记者随后来到了浦江镇城建集团工地建设指挥部。

据这里的城建市政项目经理张喆介绍：

城建工地的管理人员、工程技术人员与工地建筑工人的人员比例是1:3，大大高出传统的建筑队伍，而城建PC技术体系项目管理人员中的骨干，大都是高学历且去过海外经过培训的专业人才，而工地的建筑工人则是集中招募过来经过