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在建房屋商用租赁合同样本一

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为出租方，拥有在建房屋的合法权利，乙方有意租赁该房屋作为商业用途，双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成以下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将其位于__________的在建房屋出租给乙方使用。该房屋目前处于建设阶段，预计竣工日期为______年______月______日。

2.房屋用途：乙方承诺将租赁房屋用于商业经营用途，包括但不限于开设公司办公室、零售店等。未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限及交付方式

1.租赁期限：本合同自______年______月______日起至竣工日期止。若实际竣工日期迟于预定日期，则租赁期限自动顺延至实际竣工之日。具体租赁期限根据实际交接时间为准。

2.交付方式：甲方应在房屋竣工后合理时间内通知乙方进行房屋交接。交接时双方签署交接单，确认房屋状况及附属设施。交接完成后，租赁期限正式开始计算。

三、租金及支付方式

1.租金总额：租金总额由甲乙双方共同商议确定，租金支付方式和周期由双方书面补充协议约定。租金数额及支付方式应明确具体，以确保双方权益。

2.支付方式：乙方应按照约定的支付方式和周期及时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，应按日向甲方支付违约金。违约金数额根据逾期天数计算，具体计算方式详见合同条款。

四、装修与改造条款

乙方在租赁期内有权对房屋进行装修和改造，但必须经过甲方的书面同意。乙方应确保装修和改造符合相关法律法规的规定，不得损害房屋结构和安全性能。租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状或承担恢复费用。若因乙方装修或改造导致房屋损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、双方权利义务条款

1.甲方有权按照约定收取租金，并有权监督乙方使用房屋的情况，确保乙方按照约定的用途使用房屋。甲方应保证房屋的合法性和安全性，并承担因房屋质量问题导致的损失赔偿责任。

2.乙方有权在租赁期内合法使用房屋，并按照约定支付租金。乙方应遵守相关法律法规和规章制度，不得从事违法违规的活动。同时应爱护房屋及附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。租赁期满后应将房屋归还甲方并保持良好状态。若因乙方原因导致房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任。若因不可抗力因素导致损失，双方协商解决。若因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。双方应对不可抗力因素进行具体约定，如地震、火灾等自然灾害等情形。不可抗力因素发生时双方应及时沟通并协商解决相关事宜。不可抗力因素发生后应及时通知对方并提供相关证明文件以便双方协商处理合同事宜并避免损失扩大化双方应共同协商解决不可抗力因素带来的问题以确保合同顺利履行双方共同遵守国家法律法规和规章制度的规定在履行合同过程中如有违反法律法规的行为应承担相应的法律责任双方声明本合同所签订内容均为真实意思表示不存在欺诈胁迫等情形双方应共同遵守本合同所有条款本合同一式两份甲乙双方各执一份本合同的签订履行及解释均适用中华人民共和国法律甲乙双方因履行本合同发生争议应协商解决协商不成的可向合同签订地的人民法院提起诉讼本合同自双方签字盖章之日起生效合同期满且双方无异议可续签合同未尽事宜可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力并作为本合同的一部分双方同意本合同的最终解释权归合同签订地的人民法院所有甲乙双方对本合同的内容及条款均已充分理解并自愿遵守合同条款内容如下：[具体合同条款内容]甲乙双方签字盖章如下：甲方（盖章）：___________________法定代表人（签字）：___________________日期：___________________乙方（盖章）：___________________法定代表人（签字）：___________________日期：___________________（注：此合同仅为样本实际合同应根据具体情况进行修改和完善）