四川商品房买卖合同书3篇.docx

四川商品房买卖合同书3篇

篇1

甲方（出卖人）：__________________

乙方（买受人）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的商品房事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条商品房基本情况

1.甲方依据有关规定，已取得该房屋的土地使用证及该房屋的建设规划许可证。该房屋位于____市____区（县）____路（街）____号（楼），建筑面积为____平方米。该房屋的结构形式为____结构。房屋用途为普通住宅。房屋内部设施及附属设施按规划方案的要求和说明为准交付使用。若甲方的建筑规划和设施发生变化应及时向乙方通报告知，若变更不侵害乙方购房人的权益，甲方一般变更不需征得购房人的同意；甲方依法审定上述建设规划和用途合法且保证上述规划依法审批并未改变作为该房屋交付标准时的现状。乙方对此予以认可并无异议。甲乙双方共同向房地产登记机构申请房屋转移登记（签订转让变更协议等事宜），遵守有关政策法规履行相关法律程序包括但不限于同意售楼处及相关中介机构参与见证活动等方式确立甲方规划建设和合法经营行为的事实和法律政策告知合法性程序上的登记交易等行为履行一致性法律事实双方商定签订本合同之时已充分表明并告知对方的权利能力和行为能力双方对对方提出的关于房屋现状的陈述均已认可并自愿签订本合同及后续相关协议双方均同意接受相关职能部门审查批准并依法承担相应责任和义务甲乙双方一致同意以购房合同备案及交易过户等形式确立甲乙双方的权利和义务此房屋的其它瑕疵乙方已有认知须依现行相关法律对该建筑物是否符合国家有关法规及相关规范性法律法规明确规定具有安全性等行为依据房地产买卖合同而具有相关责任义务并无其他权属瑕疵存在权属合法瑕疵或其他违约责任纠纷保证买卖房屋的产权完全归出卖人所有并且符合土地使用权取得方式的合法性在购房合同中确认说明并在交接前妥善处理任何法律责任事项方可交易不存在被法院查封保全或其它权利瑕疵未办理新建商品房初始产权登记应协助配合办理此方面工作及所产生的全部相关费用（土地房屋登记机关的行政收费除外）并在申办中以保障完成出售目的转让备案的相关审批许可事后追认上述情形中的情况若存在问题须积极承担处理后果否则承担违约责任承担继续履行赔偿责任保证本房屋不存在任何限制或者影响本次交易的情形包括但不限于查封冻结抵押扣押注销或其它等事宜并保证于本契约签订前办理完毕包括但不限于个人贷款结清含已设定抵押权注销等相关事宜交易完成后不得就该房屋再主张任何权利并不得以任何理由妨碍乙方正常生活居住如甲方有上述行为则视为违约乙方享有本合同第十六条违约责任规定的各项救济权利包括合同解除权并且购房款自动转为违约金如违约金不足以弥补损失时还应承担损失赔偿责任甲方应赔偿因此给乙方造成的一切损失包括但不限于购房款的利息损失等双方均不得以擅自增设或转让建筑物内产权的约定违背法律规定的建筑行为承担相应法律责任遵守房地产法规要求的规定按政策要求和法律规定承担相应责任和义务甲乙双方均不得以虚假不实承诺或隐瞒事实真相欺骗对方否则承担一切不利后果责任包括但不限于赔偿损失等违约责任的处理后果乙方的代理人（如出售房屋的楼盘售楼部门服务顾问受托人员亲戚家庭成员员工等有关个人群体组织机构及其它）对本房屋状况包括产权瑕疵及权属情况陈述均已认可并保证基于本认可签订本合同并保证在合同履行过程中不会提出任何异议并积极配合签订买卖合同行房等有关各项手秀的落实尽责推进相关工作直至终止符合有关部门法规之事项妥善合理完成经纪事宜其认可和后果以此合同书所明确的法律后果为准对其它未经认可的事宜后果均视为不符合代理行为承担法律责任等甲乙双方共同委托其代理行为的应亲笔签订确认后委托有效事后认可文字和数据电文表述追认为有效且不影响此代理行为完成的义务执行完成该房屋状况及配套设施双方均予以认可其合理性按政策要求应遵守法律法规的有关规定办理包括但不限于落户子女上学等与居住相关的权益以及配套设施符合规划使用条件等的权益并能遵守国家相关法律法规和遵守小区物业管理规定的要求承担相应责任和义务甲方的物业服务等各项费用的缴纳截止到本合同签订日期前此后各项费用由乙方自行承担双方均无权以未交接物业相关费用为由提出合同免责要求本房屋所属单元门卫公共设施区域的维护和装修等工作处于未完成状况不影响本合同的成立生效甲乙双方签订本合同时均予以认可其合法性符合政策的约定并由甲方按照相关政策完成前述事宜的处理承担相应责任保证完成商品房项目合格交付时遗留问题的解决在符合政策规定的期限内完善相应的工作对商品房质量问题包括但不限于漏水地面裂缝屋顶质量问题房屋面积差异等按照政策法