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东台市生产性物流园区发展规划

(征求意见稿)

目录

第一章规划概述1

第一节规划背景1

第二节规划范1

第三节园区概况2

第四节规划依据3

第五节规划期限3

第二章发展条件5

第一节区位条件5

第二节交通条件6

第三节经济产业条件12

第四节政策条件15

第三章需求预测18

第一节基本思路和方法18

第二节全市生产性物流量预测19

第三节重点产业分析预测23

第四节用地需求预测28

第四章发展战略及定位33

第一节指导思想33

第二节基本原则33

第三节战略定位34

第四节重点业态35

第五节发展目标36

第五章空间布局38

第一节功能设计38

第二节布局原则40

第三节功能区布局方案40

第四节交通组织与设计43

第六章运营管理48

第一节开发运营模式48

第二节招商策略50

第三节公共服务平台53

第四节保障措施54

附图56

第一章规划概述

第一节规划背景

现代物流业是以现代运输业为重点，以信息技术为支撑，

以现代制造业和商业为基础，集系统化、信息化、仓储现代

化为一体的综合性产业。发展现代物流业对于促进传统运输、

仓储企业转型，服务社会生产生活具有重要意义。《东台市国

民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目

标纲要》将现代物流业作为五大重点服务业之一，要求节点

化布局一批专业物流园区和基地，打造综合物流中心，形成

一批骨干物流企业，压降物流成本，放大竞争优势。

物流园区是现代物流业发展的重要基础设施和空间载

体，是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展，具有

经济开发性质的城市物流功能区域。同时，也是依托相关物

流服务设施降低物流成本，提高物流运作效率，具有产业发

展性质的经济功能区。科学编制《东台市生产性物流园区发

展规划》，系统预测东台生产性物流需求，明确园区战略定位、

重点业态、发展目标、空间布局和运营管理模式，对于指导

东台市生产性物流园区开发建设，服务全市制造业高质量发

展具有重要意义。

第二节规划范

东台市生产性物流园区位于东台经济开发区内，北至城

镇开发边界、东至站前路、南至港区四路、西至中心作业区

作业前沿，占地面积约617亩。

图1-1东台市生产性物流园区规划范围示意图

第三节园区概况

园区规划范围内目前尚未开发建设，现状为村庄和耕地。

周边港口等基础设施同样尚未建设。

图1-2东台市生产性物流园区现状图

第四节规划依据

1.《物流园区分类与规划基本要求》(GB/T21334-2017)

2.《国家物流枢纽网络