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承租人解除租赁合同的三种情形2篇

篇1

承租人解除租赁合同协议书

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方就租赁事宜达成如下协议，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，现就承租人解除租赁合同的三种情形达成如下协议条款：

一、目的和背景

为明确双方在租赁关系中的权利和义务，保障双方合法权益，规范租赁合同的解除行为，特制定本协议。

第一种情形：不可抗力

1.因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府政策调整等）导致承租人无法继续履行租赁合同，承租人可以提前解除租赁合同。

2.承租人应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知出租人，并提供相关证明文件。

第二种情形：出租人违约

1.如果出租人未能按照租赁合同约定提供符合使用要求的租赁物，经承租人书面通知后XX日内仍未改正，承租人有权解除租赁合同。

2.出租人在租赁期间擅自提高租金或其他与租赁有关的费用，且未征得承租人同意的，承租人可以解除租赁合同。

第三种情形：承租人经营变化

1.承租人因业务调整或经营策略变化，需提前解除租赁合同的，应当在租赁期满前XX个月书面通知出租人。

2.双方协商一致后，可签订本协议解除租赁合同，并依照约定处理相关事宜。

三、解除合同的程序和要求

1.承租人提前解除租赁合同的，应书面通知出租人，并说明解除原因。

2.出租人在接到承租人的解除通知后，应当在合理期限内对承租人的解除理由进行确认和回应。

3.双方应当就租赁物返还、租金结算、违约责任等事宜进行协商并达成一致意见。

4.承租人应当按照约定时间将租赁物返还给出租人，并保证租赁物的完好。如有损坏，应当按照约定进行赔偿。

5.双方结算租金时，应当按照租赁合同约定及实际使用时间计算租金，并处理相关费用。

四、违约责任和赔偿

1.若因承租人违约导致提前解除租赁合同，承租人应当承担违约责任，并赔偿因此给出租人造成的损失。

2.若因出租人违约导致承租人提前解除租赁合同，出租人应当承担违约责任，并赔偿承租人的相关损失。

3.具体违约责任和赔偿数额根据双方实际情况和损失程度进行协商确定。

五、争议解决和法律适用

1.本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

篇2

承租人解除租赁合同协议书

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方就租赁事宜达成如下协议，现就承租人解除租赁合同的三种情形进行明确约定，以兹共同遵守。

一、引言

为明确双方在租赁关系中的权利和义务，保障双方的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就乙方在何种情形下可解除与甲方签订的租赁合同进行约定。

1.情形一：甲方违约

若甲方未能按照租赁合同约定履行其义务，包括但不限于交付符合要求的租赁物、维护修理等，导致乙方无法正常居住或使用，乙方有权要求甲方整改。如甲方在合理期限内仍未整改完成，乙方有权单方面解除租赁合同，并不承担违约责任。

2.情形二：不可抗力

若因不可抗力事件（如自然灾害、政策调整等）导致乙方无法继续履行租赁合同，乙方应及时通知甲方并提供相关证据。经甲乙双方协商一致，可以解除租赁合同，双方均不承担违约责任。

3.情形三：乙方承租目的无法实现

若乙方承租该物业用于特定目的（如经营、居住等），但因甲方原因或第三方原因导致该物业无法用于原定目的，乙方有权要求解除合同。在此情况下，乙方应在合理期限内通知甲方，并提供相关证据支持其主张。

三、解除程序

1.乙方在发现上述任何一种情形时，应及时以书面形式通知甲方。

2.双方应按照诚实信用原则进行协商，就合同解除后的相关事宜达成一致意见。

3.若协商不成，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、合同解除后的处理

1.乙方应按照合同约定支付至合同解除之日的租金。

2.甲方应在合理期限内退还乙方已支付的押金及剩余租金（如有）。

3.双方应共同办理物业交接手续，确保物业完好无损。

4.若因甲方违约导致合同解除，甲方应承担相应的违约责任。

五、其他条款

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。