DG_TJ 08-79-2024 房屋质量检测鉴定标准（正式版）.docx

2024上海

上海市工程建设规范

房屋质量检测鉴定标准

Standardforinspectionandappraisalofbuildings

DG/TJ08—79—2024J11208—2024

主编单位：上海市房屋安全监察所

上海市房地产科学研究院

批准部门：上海市住房和城乡建设管理委员会施行日期：2024年7月1日

同济大学出版社

上海市住房和城乡建设管理委员会文件

沪建标定〔2024〕42号

上海市住房和城乡建设管理委员会关于

批准《房屋质量检测鉴定标准》为

上海市工程建设规范的通知

各有关单位：

由上海市房屋安全监察所和上海市房地产科学研究院主编的《房屋质量检测鉴定标准》,经我委审核，现批准为上海市工程建设规范，统一编号为DG/TJ08—79—2024,自2024年7月1日起实施。原《房屋质量检测规程》DG/TJ08—79—2008同时废止。

本标准由上海市住房和城乡建设管理委员会负责管理，上海市房屋安全监察所负责解释。

上海市住房和城乡建设管理委员会2024年1月24日

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前言

根据上海市住房和城乡建设管理委员会《关于印发2022年上海市工程建设规范、建筑标准设计编制计划的通知》(沪建标定〔2021〕829号)要求，由上海市房屋安全监察所和上海市房地产科学研究院会同有关单位对《房屋质量检测规程》DG/TJ08—79—2008进行修订。

《房屋质量检测规程》DGJ08—79—99自1999年7月1日起开始实施，2008年修订为《房屋质量检测规程》DG/TJ08—79—2008。该规程在本市既有房屋质量检测鉴定行业中使用频率高、应用范围广，对规范本市房屋质量检测鉴定工作、保障房屋使用安全发挥了显著作用。2008年修订距今已十多年，在这期间城市建设快速发展，新的检测技术不断出现，为使该规程更好地适应时代发展的需要，对其进行修订。

本标准的主要内容有：总则；术语；基本规定；房屋完损状况检测鉴定；房屋损坏趋势检测鉴定；房屋安全性检测鉴定；房屋抗震能力检测鉴定；危险房屋检测鉴定；房屋质量综合检测鉴定；房屋专项检测鉴定。

本次修订的主要内容有：①标准名称修改为《房屋质量检测鉴定标准》;②对检测鉴定分类进行调整、补充，删除房屋结构和使用功能改变检测类别，新增危险房屋检测鉴定类别；③对标准章节分布进行调整，删除原附录A内容，将检测鉴定涉及检测的技术要求归入附录A～附录E;④对房屋其他类型检测鉴定内容进行调整，删除房屋结构构件受化学介质侵害的检测鉴定等内容，新增外墙面专项检测、承重结构损坏及修复检测鉴定、拟加装电梯房屋专项检测、房屋使用安全隐患排查和房屋应急检测鉴定

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内容；⑤结构材料性能的现场检测部分增加加固材料性能的现场检测内容；⑥构件损伤的现场检测部分删除房屋设备、附属设施运行状况的现场检测内容；⑦与新的管理规定、规范标准等相协调、衔接；⑧删除与行业管理相关的条款。

各单位及相关人员在执行本标准过程中，如有意见和建议，请反馈至上海市房屋管理局(地址：上海市世博村路300号；邮编：200125),上海市房屋安全监察所(地址：上海市北京西路95号21楼；邮编：200001;E-mail:rubyoicq@163.com),上海市建筑建材业市场管理总站(地址：上海市小木桥路683号；邮编：200032;E-mail:shgcbz@163.com),以供今后修订时参考。

主编单位：上海市房屋安全监察所上海市房地产科学研究院

参编单位：上海房屋质量检测站有限公司同济大学

上海市建筑科学研究院有限公司

中冶检测认证(上海)有限公司

主要起草人：蔡乐刚陈志强鲍逸周建武张伟平李占鸿金立赞朱杰王昆陈小杰宋晓滨郑士举郝晓丽朱炜许利军李再峰

主要审查人：沈恭林驹陈洋赵为民胡克旭陈海斌谢永健

上海市建筑建材业市场管理总站

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目次

1总则 1

2术语 2

3基本规定 3

3.1一般规定 3

3.2房屋质量检测鉴定程序和基本内容 4

4房屋完损状况检测鉴定 6

5房屋损坏趋势检测鉴定 7

6房屋安全性检测鉴定 9

7房屋抗震能力检测鉴定 11

8危险房屋检测鉴定 13

9房屋质量综合检测鉴定 15

10房屋专项检测鉴定 18

10.1外墙面专项检测 18

10.2承重结构损坏及修复检测鉴定 19

10.3