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测绘房产测绘项目分析（重难点）

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测绘房产测绘项目分析（重难点）

Xx公司复建点、支路网、公建类等项目测绘

业主核心业务一：规划报建测量

规划报建测量:项目规划定位测绘、规划定位图编制、日照分析测绘、规划核实测量等；

近年来，随着瑶海区社会、经济快速发展，涉及大建设道路、安置点建设等基础设施和社会公共服务事业等方面用地需求量逐年增加。而省自然资源厅在征收报批的相关政策不断出台，对用地报件材料技术性、规范性要求越来越高。为规范投资项目征地报批程序的规划报建测量，十分重要。做得好，可以起到四两拨千斤之效。

房地产报建总流程

“多测合一”环境下的规划报建方案

为避免重复测绘，打破部门壁垒，进一步优化营商环境，在工程建设竣工验收阶段测绘事项实行“多测合一”的基础上，将“多测合一”实施范围扩展到立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段，实现全流程“多测合一”。

实施范围

主要涵盖立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段的选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量、报建现状地形图测绘、主要技术经济指标复核、规划放线、房产面积预测算、规划验线等测绘事项。

立项用地规划许可综合测绘。

在立项用地规划许可阶段，将原选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量四个测绘事项整合为立项用地规划许可综合测绘，作为建设项目用地预审与选址意见书审批、建设用地规划许可证审批、不动产登记的依据。

工程建设许可综合测绘。

在工程建设许可阶段，将原报建现状地形图测绘、主要技术经济指标复核、规划放线整合为工程建设许可综合测绘，作为建设工程规划许可审批的依据。

施工许可综合测绘。

在施工许可阶段，将原房产面积预测算、规划验线整合为施工许可综合测绘,作为房屋预售许可审批、规划监管的依据。

相关要求

每个阶段中涉及的测绘业务分别整合为一个综合测绘事项，一个测绘事项原则上委托一家测绘单位承担，后续各阶段测绘要直接利用前阶段成果，发生变化的进行补充测绘。

参照《关于安徽省工程建设项目“多测合一”改革的实施意见》中“谁委托、谁付费”原则，由委托方承担测绘经费。立项用地规划许可综合测绘所需测绘经费列入土地出让成本。

在现有“多测合一”信息平台的基础上，扩充立项用地规划许可综合测绘、工程建设许可综合测绘、施工许可综合测绘工作流程及成果管理流程，建立与安徽省工程建设项目审批管理系统的测绘成果共享机制，实现项目代码“一码”关联，无需建设单位重复上传。

业主核心业务二：工程测量

工程测量：场地平整土方量测绘、施工控制点测量、规划用地测量、规划放线、市政工程测量、现状地下管线测量、排水管道检测及其他零星测绘；

城市中各种民用建筑、工业和市政工程建设都受城市规划的指导，编制城市规划需用各种比例尺的地形图。如编制城市整体规划需用比例尺为1:5000～1:25000的地形图;编制分区规划需用比例尺为1:1000～1:2000的地形图；编制街坊、广场的规划以及为具体工程作设计则需用比例尺为1:500～1:1000的地形图。这些地形图有的是实测的，有的是编绘的。

实测地形图的比例尺在建筑物密集的大中城市中心区为1:500，在中小城市中心区、卫星城镇和新兴工业区为1:1000,在市效区为1:2000～1:10000。随着城市建设的发展,地物和地貌不断改变。

为使地形图内容能同实地状况一致,必须及时进行地形图修测。修测以原实测地形图为基础,根据变化了的地物、地貌局部修改图上内容。当地物、地貌变化范围较大，或者原实测地形图的比例尺太小而需用更大比例尺的地形图时，要重新实测。测绘城市地形图主要采取平板仪测图法和测记法，也可采用航空摄影测量的方法。

高层建筑物的施工测量一般包括：1）建筑物定位放线测量；2）轴线投点测量；3）楼层标高定点测量；4）立面轴线投点测量；5）沉降观测测量。此外还有一个放样测量，但这件事有不少企业是分工给木工组长或木工翻样，泥工组长或关砌做的。

业主核心业务三：不动产测绘

不动产测绘：根据办证需要实施不动产测绘工作，测绘成果通过相关政府部门审核。房产测绘中应重点注意的几个常见问题：

测绘的基本单元问题

房地产测绘，直接为房屋登记工作服务；按房屋登记办法，房屋登记的基本单元是指有固定界线、可以独立使用的房屋或特定空间。所以测绘房屋时，应注意国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记，非成套住房，以房屋的幢、层、间、有固定界限的部分为基本单元进行登记。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

确定基本单元时主要把握两项原则，一是登记对像必须是特定的，特定是指登记对像是唯一