出租房房屋租赁合同2篇.docx

出租房房屋租赁合同2篇

篇1

甲方（出租人）：__________________

乙方（承租人）：__________________

鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利和义务，保护双方合法权益，特订立本合同。

一、租赁房屋

1.甲方将其所有的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋的具体地址、面积、布局以本协议附录的房产证明文件为准。

2.乙方仅可将租赁房屋作为居住使用，不得用于其他商业或非法用途。

二、租赁期限

1.本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。

三、租金及支付方式

1.乙方应按照约定向甲方支付租金。租金为每月人民币______元整（￥______）。

2.乙方应在每月的第一天支付本月租金。如逾期支付，应按照逾期支付的金额每日支付______%的滞纳金。

四、押金

1.乙方在本合同签订时向甲方支付人民币______元整（￥______）作为押金。

2.租赁期满，乙方如未违反本合同约定，甲方应退还押金。如乙方违反本合同约定，甲方有权依法扣除相应款项后，将剩余押金退还乙方。

五、房屋修缮与保养

1.租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施。如因乙方的过失或过错导致租赁房屋损坏，乙方应负责修缮和恢复原状。

2.甲方负责租赁房屋的常规维修。但乙方人为造成的损坏，由乙方承担维修费用。

六、合同解除与终止

1.甲乙双方可协商解除本合同。

2.如乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同并收回租赁房屋：

（1）擅自改变租赁房屋的使用用途；

（2）擅自转租、转让或抵押租赁房屋；

（3）逾期支付租金超过______个月；

（4）违反本合同约定，造成租赁房屋严重损坏。

七、违约责任

1.甲乙双方因不履行本合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。违约方应支付违约金人民币______元整（￥______）。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当负责赔偿。

2.本合同约定的其他违约责任。如乙方逾期支付租金，应按照前述约定支付滞纳金；甲方违反常规维修责任导致乙方损失的，应负责赔偿乙方的损失等。如因违约造成合同解除的，违约方还应承担由此产生的其他违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失等。但甲乙双方协商一致可解除本合同的不受上述条款限制。因不可抗力造成违约的，违约方不承担违约责任。因第三方导致违约的，违约方应向守约方承担违约责任后依法向第三方追偿。违约方承担违约责任后不能免除其应承担的其他法律责任。法律另有规定的从其规定处理。违约金的数额不足以弥补守约方损失的还应按实际损失赔偿守约方（包括但不限于合理律师费）。除依法可免责的情形外，合同当事人不能以合同约定的违约金过高或过低于实际损失为由要求调整违约金数额。除非一方当事人提出调整违约金的请求并得到另一方当事人同意外不得变更约定的违约金数额或以任何方式调整实际损失的数额以证明一方当事人在合同中的违约行为未给另一方当事人造成实际损失或造成的损失低于约定的违约金数额或其他法定数额要求降低违约金数额的主张均不能得到支持；同时不得滥用权利要求降低违约金数额或以任何理由要求免除违约责任除非得到另一方当事人的同意否则均应按合同约定承担违约责任并赔偿损失包括但不限于律师费诉讼费公证费鉴定费等合理费用）。甲乙双方均不得为实现其主张随意增加额外费用的主张也不得对主张负有举证责任举证不能时应承担不利后果包括但不限于举证不能时不得要求调整违约金数额否则视为同意对方主张等情形发生时应承担不利后果包括但不限于败诉等情形发生时应承担不利后果等情形发生时应承担不利后果等情形发生时应承担不利后果等情形。在违约责任的约定上尤其要避免过于笼统的规定和歧义性约定导致出现双方解释不一的情形而影响实际执行效力影响合同目的的实现否则也应视为违约并应承担违约责任等情形发生时应承担相应的违约责任和赔偿责任）。双方当事人一方出现违反本合同项下的约定及保证事项视为该方出现违约本合同提前终止或者届满未能续约的一方除需赔偿损失之外还需要另行支付相当于______个月的租金的金额作为违约金来另一方；对于同时包含实体违约行为且实际履行对违约方产生不利影响的还应支付相应的滞纳金及损害赔偿金等损失赔偿金包括但不局限干可预见的实际损失补偿及弥补对方为追究该方违约责任所遭受的损失以及该行为直接导致的其他损失包括但不限于律师费诉讼费公证费鉴定费等合理费用）。对于违约行为还应承担守约方为