多重共线性对房价分析的影响及其修正——基于《西安市商品房价格影响因素分析及预测》一文的讨论.pdfVIP

经济论坛Ｍａｒ．２０１２

总第５００期第Ｏ３期ＥｃｏｎｏｍｉｃＦｏｒｕｍＧｅｎ．５００Ｎｏ．０３

多重共线性对房价分析的影响及其修正

基于《西安市商品房价格影响因素分析及预测》一文的讨论

——

文／王清汉

【摘要】丁建国的《西安市商品房价格影响因素分析及预测》一文，采用多元线性回归模型，对商品房

价格进行了定量分析。但在该文中，由于没有有效消除多重共线性的不利影响，导致回归方程及分析结论

出现严重错误。社会经济中的时间序列数据具有较强的相关性，在线性回归时会出现多重共线性问题。本

文利用差分回归模型重新进行线性回归，在克服多重共线性影响的同时，从供求关系方面反映西安市商品

住宅价格的变动情况。

【关键词】多重共线性；线性回归；差分模型；商品房价格

作者简介【】王清汉，同济大学经济与管理学院硕士研究生，研究方向：建筑经济和工程项目管理。

前言当引用统计年鉴中“全市固定资产投资”的“房地

一

、

西安科技大学的硕士研究生丁建国在其硕士学产开发”条目。

位论文《西安市商品房价格影响因素分析及预测》（二）模型的多重共线性问题

（以下简称《西》）中，指出西安市商品房价格的《西》文利用ＳＰＳＳ软件对统计数据进行线性

影响因素包括西安市ＧＤＰ、人均可支配收入、非回归，得到各项估计参数并写出回归方程。但是软

农人口数、住宅平均造价、竣工面积、销售面积、件计算得到的ＧＤＰ项自变量的系数为一２．５６５（图

西安市总人口和人口密度等８项。并基于１９９１～１），而其在回归方程中却“变为”２．５６５（式１）。

２００７年西安市的经济统计数据，利用多元线性回该文此后的定量分析与预测均是基于这一方程。由

归模型对西安市的商品房价格进行了定量分析，提于方程的系数并没有反映实际的统计结果，那么该

出包括人均可支配收入、西安市ＧＤＰ、商品住宅文的分析与预测结论必然是不科学的。

竣工面积等因素在内的回归方程，并据此对西安市Ｙｏ＝４４０．８８＋２．６５６Ｘ１＋０．４５７Ｘｉ２—０．４９４Ｘｉ５

房价的变化趋势进行了预测。但《西》文在数据的（１）

准确性和模型的多重共线性方面存在着问题，本文笔者分析认为，出现这样的错误原因在于回归

将主要对其多重共线性问题进行讨论。得到的参数估计量经济意义不合理，即与定性分析

（一）数据的准确性问题或实际情况相悖。《西》文中，回归得到的自变量

《西》文中并没有对统计分析所依据的各项数（图１）国民收入（原文中实际应指西安市ＧＤＰ）

据的来源进行说明。一般而言，进行统计分析时应的系数为负，表明西安市的房价与ＧＤＰ存在负相

首选统计年鉴的数据，以确保数据的规范和可信关性，即ＧＤＰ越高，房价反而越低。这一结论明

度。笔者将《西》文中的数据与《西安统计年鉴》显与经济常识相悖。

进行比对，发现文中数据使用有误。文中“住宅竣之所以会