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我国上市房地产企业多元化经营典型案例分析

随着我国经济的不断发展，人们对物质生活方面和居住条件方面提出了更高的要求。在民生领域，房地产行业占据的比重逐年提升。经过二十多年的发展，目前房地产行业已经逐渐进入市场饱和状态。近年来，随着房地产市场过热现象的出现，政府逐渐加强了对房地产的宏观调控，限制了部分融资渠道，增加了房地产企业融资的难度，房地产行业的利润空间正在逐渐减小，行业风险也在持续加剧。因此我国房地产企业纷纷在地产主业之外谋求多元化发展的新道路，谋求借多元化经营拓宽企业利润来源渠道，稳定收益，规避经营风险，最终实现企业的长期可持续发展。房地产企业的多元化经营蕴含着新希望，也包藏着较大经营风险，成为值得研究的问题。

在此背景下，本文选择上市房地产企业中多元化经营的典型代表绿地集团、恒大集团、万科集团作为研究案例，在阐述三家代表性公司多元化经营基本情况的基础上，结合对三家案例企业多元化经营战略实施效果分析，研究房地产企业多元化经营存在的主要风险及原因，并由此提出了房地产企业应理性选择多元化项目、优化资源配置、防范财务风险、保持合理资本结构等相关建议。

关键词房地产企业，多元化经营，经营风险

目录

TOC\o1-2\h\u34851引言……………………1

187592我国上市房地产企业多元化发展现状………………1

83142.1企业多元化经营概述………………1

61362.2我国上市房地产企业发展现状……………………2

100282.3我国上市房地产企业多元化发展概况……………4

45383我国上市房地产企业多元化经营典型案例分析……4

240643.1绿地集团多元化经营案例分析……………………4

61573.2恒大集团多元化经营案例分析……………………5

13413.3万科集团多元化经营案例分析……………………7

173653.4我国上市房地产企业多元化经营绩效评价………8

167484我国上市房地产企业多元化经营存在的风险及原因……………13

247854.1我国上市房地产企业多元化经营存在的主要风险……………13

244984.2导致企业多元化经营风险的原因分析…………15

277915优化上市房企多元化经营策略，降低经营风险…………………16

18995.1优化内部资本结构………………16

63165.2增强内部存货管理………………16

32915.3理性选择多元化业务……………17

41365.4调整融资方式……………………17

81005.5加强专业人才储备力度…………17

14901结论……………………18

23910参考文献…………………20

图12016-2019年房地产上市公司总资产均值及增长率……………3

图2存货周转率对比…………………8

表12018年我国房地产企业综合实力TOP10多元化发展状况…4

表2绿地集团多元化产业营业收入表………………5

表3万科营业收入统计表……………7

表4营运能力分析表…………………9

1引言

过去十年，中国的房地产市场持续发展，对本地生产总值的贡献也不断增加，房地产业已经成为我国基础产业和主导产业。国家统计局2020年12月15日公布的数据显示，当年前11个月，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1~10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增