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高层建筑的分类及其火灾特点

高层建筑的定义与分类

随着我国经济建筑的飞速发展以及同国际上交往日益频繁，对外贸易增加，特别是人们生活水平的普遍提高和居住条件的改善、旅游事业的迅速发展，大大促进了城乡建设的步伐。全国各大城市10层以上的高层建筑和建筑群体到处可见，如位于北京的中央电视台总部大楼地上52层，高达234m；上海的环球金融中心地上101层，高达492.5m；深圳京基金融中心大厦地上98层，总体高度441.8米；位于西安的陕西信息大厦地上51层，高190.8m。超高层智能建筑越来越多。

所谓智能建筑(IntelligentBuilding)，是指在结构、系统、服务运营及其相互联系，全面综合而达到最佳的组合，获得高效率、高功能、高舒适性和安全性有保障的大楼。智能建筑通常上有四大主要特征，即楼宇自动化(BuildingAutomation)、通讯自动化(CommunicationAutomation)、办公自动化(OfficeAutomation)和综合布线系统(PremisesDistributionSystem)。智能建筑是计算机技术、控制技术、通讯技术、微电子技术、建筑技术和其他多种先进技术等进行相互结舍的产物，是具有安全、高效、舒适、便利、灵活和生活环境优良、无污染的建筑物。火灾自动报警及消防联动控制系统是楼宇自动化的重要内容。

高层建筑占地面积小，有效地利用城市地上空间，缓解了用地紧张的问题；道路和管线相对集中，有利于集中供水、供热和供电，便于城市规划，节省了市政工程投资；增加了城市景观，有利于城市总体绿化，在美化市容上起着重要作用。高层建筑和建筑群体已经成为城市现代化的重要标志。

现代高层建筑的类型主要有宾馆饭店、办公大楼（或多功能综合大楼）、广播电视中心、展览馆、商业大厦、邮电大楼以及住宅、医院、学校、工厂和仓库等建筑。所谓“高层建筑”，各国都是依据本国经济条件和消防设备水平的具体情况作出规定的。根据我国目前的经济和消防装备情况，按照国家《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005）》中的规定，10层及10层以上的住宅建筑（包括底层设置商业网点的住宅）和建筑高层超过24m的其他民用建筑为高层建筑。

表1-7高层建筑的分类

名称

一类

二类

居住建筑

19层及19层以上的住宅

10层至18层的住宅

公共建筑

医院；

高级旅馆；

建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000m2的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；

建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼；

中央级和省级（含计划单列市）广播电视楼；

网局级和省级（含计划单列市）电力调度楼；

省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼；

藏书超过100万册的图书馆、书库；

重要的办公室、科研楼、档案楼；

建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。

除一类建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库；

省级以下的防灾指挥调度楼、广播电视楼、电力调度楼；

建筑高度不超过

50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。

注：1.建筑高度系指高层建筑室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内。

建筑构件耐火极限系指对一建筑构件按时间一温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时止的这段时间，以小时计。

表中的“高级旅馆”，“高级住宅”，“网局级和省级电力调度楼”，中央级、省级、计划单列市级“邮政楼”、“广播电视楼”、“防灾指挥调度楼”，以及“重要的办公楼”、“科研楼”、“综合楼”、“商住楼”等名词详见国标《GB50045-95（2005）》的术语和条文说明。

为了统一“高层建筑”这一概念，早在1972年8月联合国教科文组织下属的世界高层建筑委员会在美圉宾夕法尼亚州召开了国际高层建筑会议，对高层建筑的定义做了统一规定，把9～16层(最高50m)称为第一类高层建筑；17～25层(最高75m)称为第二类高层建筑；26～40层(最高100m)称为第三类高层建筑；40层以上（100m以上）称为第四类高层建筑，即超高层建筑。

由于高层建筑日益增多，并向群体化方向发展，也带来许多建筑消防方面的不利因素。如果消防工作跟不上，不能防患于未然，一旦火灾发生而不能迅速有效地控制和扑灭，那将会给国家和人民的生命财产造成不可估量的损失。所以各类大型高层建筑的防火设计，高层建筑火灾自动报警和自动灭火装置的设计，