中建一局智能化专业EPC设计管控要点课件.pptx

智能化设计管控要点

;

一、为什么智能化专项需要设计管控?

二、智能化专项设计管控目的及关注重点三、智能化专项设计介绍及控制要点

四、智能化专项设计管控思路;

为什么智能化专项需要设计管控?;

某医院机电安装造价指标(元平米)

28%

39%

■通风空调给排水+强电■智能化专业;;

超概风险无法简单传递

不利于限额控制

得;

4、智能化专项设计优化可保证实施效果，避免质量投诉。

效果类，易被感知;

智能化专项设计管控的目的及关注重点;

1、智能化专项设计管控的目的

控制风险

风险包括违约纠纷、质量风险、延期风险等;

·即使招标要求中已明确做法，分包仍愿意按照对分包自己有利的设计或施工做法进行设计，不在意给总包方带来沟通难度或纠纷风险。;

3、智能化专项设计管控以需求管控为基础，以限额管控为核心，兼顾能增加收入的需求变更。;

预算价超限额

1、总包降低利润率。(难度低，利润损失较大)

2、总包提高限额，将其他专业冗余的限额份额挪给智能化专项。

(普遍各专业都不富裕，难度高)

3、与业主沟通，降低需求，甩项不做。(沟通难度高，有不确定性)

4、在满足需求与标准的前提下，进行设计管控，减少成本，降低预算价至限额。

(弱电分包配合意愿较弱，有一定的图纸修改量，难度尚可);

智能化专项设计介绍及控制要点

PART;

运营管理

停车管理及引导系统

卫星及有线电视系统

无线网络系统(WIFI)

背景音乐广播系统

多媒体信息发布系统

酒店客房控制系统;

序号;

造价指标：20-40元/m2

500元/数据点

5

管理间子系统;

名称;;;

方案;

3.2、计算机网络系统

计算机网络系统是提供网络信息传输通道的设备，为信号传输提供类似“调度站”的作用。充当网络中的转发节点，实现网络信息的转发功能。其设备包括核心交换机、汇聚交换机、接入交换机、防火墙、光模块等硬件设备。;

互联同威

核心层

层

P051

1

通钢;

POE系线

受电端

P[供电;

二级无源分光器

1:N

无源分光器

光纤;

汇聚交换机

汇聚层

接入交换机

接入层

传统局域网;

对于住宅、酒店、公寓等多住户的业态，全光网具有明显优势，可大幅节约电缆用量，

降低造价。

对于医院、自用办公等单用户业态，无明显优势。;

3.3、电话程控交换系统

电话程控交换系统是为建筑内人员提供电话服务的设备，电话交换机的主要任务是实现用户间通话的转接、接续工作。同时可提供来电显示、呼叫转移、权限控制等各种补充业务。主要包括数字电话程控交换机及末端电话机;

运营商负责搭建

运营商进线

光电转换设备电信运营商负责

项目自行建设;;

视频安防监控系统通过安防摄像机对重要场所进行实时监测并记录的系统，可自行调取录像，

亦可通过与入侵、消防报警系统进行联动。

本系统主流方案为基于网络的视频监控系统，主要包括前端设备(网络IP摄像机)、后台视

频存储服务器、显示设备(拼接屏显示器)等组成。;;

根据规范要求，监控存储的时间为不低于30天(常规配置按30天),但部分业主或当

地技防办会要求延长存储时间至60天或90天。存储时间的延长造成存储硬盘的数量及造价成本增加。

有时设计师设计时会偏保守，按照较长时间(60天或90天)进行，造成过度设计，建议提前与业主方及当地技防办沟通确认存储时长，并根据项目情况灵活配置。;

三智能化专项设计介绍及控制要点;

3.5、门禁系统

门禁系统是对出入口通道进行管制的系统，其以预防损失、预防犯罪为主要目的，其通过感

应卡、指纹、人脸识别等方式对进出人员识别，并进行安全防范管控。

主要包括读卡器、控制器、电锁、软件等组成。;

3.5、门禁系统造价敏感点

读卡器类型

门禁控制器选择

门禁读卡器的功能从最初简单的刷卡功能，发展到指纹、人脸功能，其价

格亦逐渐增高。;;

3.6、入侵报警系统

入侵报警系统就是用探测器(红外、双鉴探测器)对建筑内外重要地点和区域进行布防的系统。它不仅可以及时探测非法入侵。还可以通过报警按钮，主动发出报警信号，通知安保人员前来处理。

常用于收银台、财务室等位置主要包括读卡器、控制器、电锁、软件等组成。;

电子巡更系统是通过巡更点设置规范安保人员巡场路线的系统。其目的在于保证物业安保人

员巡逻工作的完成质量。

本系统主要巡更点、巡更棒和通讯座等组成。;

3.8、无线对讲系统

无线对讲系统就是指通过对讲机实现实时对讲、沟通的对讲系统。主要为运维、安保等人员进行维修、保洁、巡逻工作时沟通使用。为了达到楼宇内通信无盲区，故需在楼内设置中继台作为转发基站，并布置覆盖全楼的天线，保证对讲机在楼内各处均可正常通信。

本系统主要包括中继台、功分器、同轴线缆、天线、