房地产企业成本核算.pdfVIP

（一）土地征用及拆迁补偿费

（二）前期工程费

发成（三）整体建筑安装工程

本（四）基础设施费

（五）公用配套设施

（六）开发间接费用

（一）土地征用及拆迁补偿费

项目支付的土地出让金、土地开

1.土地出

发费、土地使用费、土地变更用

让金

途和超面积补交的地价。

2.土地整大市政配套费及其它土地整治费

治费用

3.土地转土地转让费及转让、变更登记等

让费手续费

有关地上、地下建筑物或附着物

4.拆迁补的拆除及拆迁补偿净支出，安置

偿费及动迁支出，农作物补偿费，危

房补偿费、回迁房建造支出等。

缴纳的契税、耕地占用税、土地

5.土地税

闲置费、土地变更用途的费用支

费

出等

（二）前期工程费

1.咨可行性研究费；公证费及规划、交通、

询评环境评估费和市场调研费及委托其

估费它公司所支付的咨询服务费用

2.勘探、设计费

方案招标费、规划设计模型制作费、

规划

方案设计费、初步设计费、方案评审

设计

费、效果图设计费、总体规划设计费、

费

环境施工图设计费

施工

主体工程施工图设计费、修改设计

图设

费、施工图审查费等

计费

包括初勘、详勘等。主要有：水文、

勘测地质、文物和地基勘察费，沉降观测

丈量费，日照测试费、拨地钉桩验线费、

费复线费、定线费、放线费、建筑面积

丈量费等。

其他

临时道路的设计，临时用电的规划设

设计

计、临时围板设计费

费

3.报批报建费

包括安检费、质检费、标底编制费、

交易中心手续费、人防报建费、消防

配套设施费、散装水泥集资费、白蚁

防治费、墙改基金、路口开设费等、

政府

规划管理费、工程定额测定费、新材

报批

料基金（或墙改专项基金）、价格调

报建

节基金、劳保基金、教师住宅基金（或

费

中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理

费、招投标管理费及其它报建时按规

定向政府有关部门交纳的报批费、住

房转让手续费等。

增容

包括水、电、煤气、热力等增容费

费

包括行政管理费，支付给招标咨询公

其他司的招标服务费及代办招投标所需

的代理费

测绘

土地测绘费和房屋测绘费，消防、环

费和

境、电气、工程的检测和验收，消防、

检测

环境、电气、工程的检测与验收

费

4.三通一平费

临时接通红线外施工用临时道路的设计、

道路建造、拆除等费用

费

接通红线外施工用临时用电规划设

临时

计费、临时管线铺设、改造、迁移、

用电

临时变压器安装及拆除费，开发商承

费

担的工程前期施工用电费等费用。

接通红线外施工用临时给排水设施

临时

的设计、建造、管线铺设、改造、迁

用水

移、拆除费，开发商承担的工程前期

费

施工用水费等费用。

场地为达到设计地坪标高发生的场地清