商铺租赁物业管理合同.docx

商铺租赁物业管理合同

合同编号：__________

第一章合同双方基本信息

1.1合同甲方（出租方）

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

电子邮箱：____________________

1.2合同乙方（承租方）

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

电子邮箱：____________________

第二章商铺基本情况

2.1商铺位置

商铺位于：____________________

商铺编号：____________________

2.2商铺面积

商铺面积为：__________________平方米。

2.3商铺用途

乙方承租商铺用途为：____________________。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2租金及支付方式

3.2.1租金标准

租金为：__________________元/平方米/月。

3.2.2租金支付

乙方应按季度向甲方支付租金，每个季度第一个月的__日前支付当季租金。

3.2.3租金调整

租金每__年调整一次，调整幅度不超过上一年租金的__%。

第四章物业管理与服务

4.1物业服务内容

甲方提供的物业管理服务包括：____________________。

4.2物业服务费用

4.3物业服务期限

甲方提供的物业服务期限与本合同租赁期限相同。

第五章违约责任及争议解决

5.1违约责任

5.1.1甲方违约

若甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为：__________________元。

5.1.2乙方违约

若乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为：__________________元。

5.2争议解决

5.2.1双方应通过友好协商解决合同争议。

5.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章维修与保养

6.1维修责任

6.1.1甲方应确保商铺在交付乙方时符合租赁用途的要求，并保证商铺的结构、设施设备安全可靠。

6.1.2甲方负责商铺主体结构、公共设施的维修保养，确保其正常使用。

6.1.3乙方负责商铺内部设施的维修保养，并承担相应费用。

6.2保养责任

6.2.1乙方应按照甲方提供的保养手册对商铺内部设施进行定期保养。

6.2.2乙方不得擅自改变商铺结构和用途，如需改造，应提前征得甲方书面同意，并承担相应费用。

第七章装修与改造

7.1装修要求

7.1.1乙方在装修前应向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工。

7.1.2装修应遵守相关法律法规，不得损坏商铺主体结构和公共设施。

7.2装修费用

7.2.1装修费用由乙方承担，甲方不得无故干涉。

7.2.2装修期间产生的垃圾清运费、施工管理等费用，由乙方负责。

7.3装修验收

7.3.1装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。

7.3.2若验收不合格，乙方应在甲方指定期限内整改，直至符合要求。

第八章保险

8.1保险责任

8.1.1甲方应购买商铺的财产保险，保障商铺不受意外损失。

8.1.2乙方应购买商铺内部财产保险和公众责任保险，保障乙方及顾客的安全。

8.2保险费用

8.2.1甲方购买财产保险的费用由甲方承担。

8.2.2乙方购买保险的费用由乙方承担。

8.3保险赔偿

8.3.1若发生保险事故，受损方应按照保险合同向保险公司索赔。

8.3.2保险赔偿不足以弥补损失的部分，由责任方按照合同约定承担赔偿责任。

第九章合同的变更与解除

9.1合同变更

9.1.1在租赁期限内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更合同内容。

9.1.2合同变更不得违反法律法规，否则变更无效。

9.2合同解除

9.2.1在租赁期限内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式解除合同。

9.2.2出现下列情形之一，甲方有权单方面解除合同：

9.2.2.1乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付。

9.2.2.2乙方擅自改变商铺用途，造成严重后果。

9.2.2.3乙方严重违反物业管理规定，影响甲方或其他租户的正常经营。

9.3合同解除后的处理

9.3.1合同解除后，乙方应在甲方指定期限内搬离商铺，并将商铺恢复原状。

9.3.2乙方未按约定搬离商铺，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由