建筑工程外墙渗漏预防论文.pdfVIP

建筑工程外墙渗漏预防论文

摘要：墙体基面和饰面砖均先润湿且阴干，镶贴时，在面砖背后

满铺粘结砂浆，镶贴时用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固，粘

贴时砂浆一定要均匀饱满，不留死角；贴完每一皮后须将砖上口灰刮

平；在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝时使用圆形器具推缝，勾缝

深度要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝，并要求

砖缝光滑、平顺和密实，严禁有砂眼、孔洞；勾缝完成，待砂浆具备

一定强度后，应在7天内定时湿润养护，密缝擦缝不允许有遗漏现象；

采用外墙涂料时，要选抗裂和防水性能好的材料。

引言

近年来，住宅工程的建筑造型日益新颖，立面效果日趋丰富，人

们对于居住使用功能和安全性的要求也越来越高，与此相对应的则是

结构体系的改变、门窗形式的变化、新材料的应用、功能性节点的增

多以及建筑物高度的攀升。但与此同时，房屋建筑的质量问题也接踵

而至，房屋建筑工程质理通病主要指施工过程中易出现的，工程结束

后影响安全、使用功能和外观质量的问题。外墙渗漏为建筑工程质量

通病，具有多发性、普遍性和可控性的特点。这既影响房屋的外观，

同时给维修上造成很大困难，引起群众很大意见，有的还转化为社会

矛盾，产生不少纠纷。本文针对目前常见的外墙渗漏现象进行分析并

提出预防和治理措施，供同行参考。

1外墙渗漏的表现

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施

工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条

件的影响等因素，具体有以下几方面：（1）外墙的预留孔密封不良；

（2）外墙粉饰龟裂；（3）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱

满，墙体与面砖之间形成积水或透水；（4）铝合金或塑钢窗的制作安

装不规范；（5）外墙雨水落水管设计及维护问题；（6）基础不均匀沉

降引起墙体开裂；（7）房屋在二次装修阶段，乱打滥拆改变结构引起

墙体开裂；（8）房屋顶面外墙温度裂缝；（9）选材不当引起墙体开裂；

（10）建筑幕墙封闭不严造成渗漏。

2外墙渗漏的原因

2.1设计原因

设计单位在设计时，不太注意政府对耕地、能源和环保方面的限

定，不考虑新工艺，新材料，新技术的应用，还按规范的统一模式进

行常规设计。只重结构，不重细节。为渗漏留下埋伏。

2.2框架结构填充墙材料原因

目前房屋工程，框架结构中的外墙砌体使用的基本为非承重空心

砖，空心砖中间多大孔洞，壁又薄，在运输与施工过程中易破损，缺

棱缺角。

2.3房屋业主室内装修引起的渗漏

调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆

改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙

内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，

野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等

现象，从而引起渗漏。

2.4给排水管道安装引起的渗漏

在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安

装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿粱）进入室内

的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。

2.5外墙装饰的影响

外墙装饰的面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体和面砖

之间形成渗水。另外，外墙砌筑的施工质量不合格的影响施工工人在

操作中不按要求操作，特别是竖向灰缝不饱满，产生透缝。

3预防措施

3.1设计因素导致渗漏

对由于设计原因产生渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸

会审中，项目技术人员应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌

筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、

门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上

如有防范措施或有要求的，施工中必须严格按要求实施。设计中未提

出或有不当之处，应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或

女儿墙根部渗水，设计上可在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效

防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、

高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会有效控制女儿墙根部开裂现

象。

3.2材料因素预防措施

施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检

查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量措施、材

质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质

量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外

墙渗漏的起因