关于我国土地工程开发整理项目的探讨李文娟.docx

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关于我国土地工程开发整理项目的探讨李文娟

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摘要：土地是一种不可再生的资源，也是一种生态资源，而我国当前的建设路线是走可持续发展的道路。为了让不可再生的土地，发挥出最大的效益，我们做了许多工作。然而在过去的这些工作里，往往忽略了土地的生态效应，既罔顾了大自然的平衡性，又偏离了可持续发展的目标路线。比如出现了土地污染、土壤侵蚀等许多土地退化的现象。因此，当前土地工程应该以实现生态化的效益为目标。

关键词：土地；工程；开发；整理；项目；探讨

1、我国现在的土地整理工程项目管理模式剖析

现在我国土地整理工作基本进入正轨，也取得了很大的成绩，但是还是有很多管理体制不完善的情况，管理制度不规范，同时还有一些质量事故、工期拖延、费用超支等问题，给国家带来很大的损失，同时也在社会上造成很大的负面影响，我国的土地整理项目管理比国外的发达国家还是有很大的差距的，还有很多的问题需要去解决，随着我国的社会经济的发展，能源、交通、化工等土地整理项目增多，建设标准和现代化水平也不断的提高，土地整理工程项目管理对于增加建设质量、建设进度、投资效益等也越来越明显，过去的土地整理管理模式无法满足现在的土地整理管理项目管理的要求，所以应不断的完善土地整理管理模式，建立和健全国家相关法律、法规政策，提高管理人员的综合素质，积极解决现在存在的问题。

过去的传统基本建设程序主要是勘察设计招标－勘察设计－监理、施工、材料、设备招标－施工等程序，对一些中小型项目来说，项目设计施工任务是比较简单的，设计和施工的工作量不是很大，这些承包模式有利于业主对设计单位、施工单位的协调和管理，也可以对项目施工时进行有效的控制，这种传统模式对于中小型项目是有利于管理和控制的，但是随着社会经济和建筑科技的发展，建设的规模不断的增大，而且工程也是十分的复杂，对于传统的模式来说就会有很大的局限性。

2、我国土地整理工程项目管理模式中的问题

2.1建设周期问题

对于大型的土地整理工程项目来说，如果还是按照勘察设计招标－勘察设计－监理、施工、材料、设备招标－施工顺序，这就需要很长的周期，这就不能很好的发挥出投资的效益。

2.2设计变更问题

随着现在的土地整理工程项目越来越复杂，很多都是新的技术、新的工艺，所以在设计阶段就要开裂施工工艺的合理性问题，尤其是现在施工阶段很容易出现设计变更，这对工程施工是十分不利的。

2.3控制投资问题

对于土地整理工程项目来说设计阶段是十分重要的，但是设计单位对施工过程的工艺重视程度不足，在设计过程中很难从施工方法及成本方面要尽可能的降低造价还不可以影响功能的方案，但是容易在设计阶段导致投资的浪费，在项目施工过程中，也是对项目投资的控制缺乏系统性和连续性。

2.4合理确定合同价格问题

对于施工招标中，会采用固定的总价合同，，整个工程都会通过招标进行委托，由于建设的周期和招标的时间无法使用太长时间，但是短时间无法拿出合理的施工价格。

3、优化我国现行土地整理工程项目管理模式的建议

为了加强我国土地整理工程项目管理模式，符合我国现在发展的情况，现在有很多先进的土地整理工程项目管理模式已经广泛的被应用，他们的特点和优势也十分的明显，比如DDB模式、CM模式、DB模式等都已经被广泛的应用，但是每一种模式都要有其相适应的条件，在对土地整理项目管理模式进行选择时，要考虑到项目技术、组织管理的复杂程度、项目进度要求、项目资金状况、当地的建筑市场情况、当地的法律法规等因素。

我国目前是一个发展中的国家，在土地整理工作方面还需要我们不断的去努力，我国现在的土地整理工程项目主要是大型、复杂、可变性因素很多、工期要求紧的土地整理工程项目比较多，过去的土地整理项目管理模式已经无法满足现在的需求了，这就需要我们积极的研究和分析，编制出符合现在的项目管理模式，以做到节省投资、缩短工期、确保质量的目的。对于我国土地整理项目来说，要寻找一个合适我国特点的项目管理模式，随着我国社会经济的快速发展，也加剧了我国土地的需求量，所以对土地整理的工期同样也有很大的要求，对于DDB模式强调工程项目的实施必须按照设计、招标、建设的方式进行，这三个步骤是按顺序进行的，只有完成这些步骤才可以将工程转交给业主，而且项目的周期是需要很长时间的，而CM模式的优点就在于可以有效的缩短建设的工期，就是一边设计一边施工，从而可以有效的缩短建设的周期。还有很多模式是根据不同的条件进行选择的，通过分析现有的管理模式，再结合我国的具体情况，建立一种符合我国土地整理项目管理的实际情况的新型模式，对我国土地整理工程项目管理起着积极的作用。

4、土地工程开发整理项目的对策

4.1开拓筹资渠道，汇集多方力量

充足的资金支持是实现土地开发和整理的基础，因此在土地工程的开发整理过程中要保证土地整理资金的充足，这样才能实现土