消防设施维保规程.pdf

龙岩市建筑消防设施的维护保养规程

一、建筑消防设施维护保养制度

1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防

设施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上

报所属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描

上传户籍化系统。

2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，

每年不少于一次全面检测，确保消防设施完好有效,同时同

步将相应内容录入户籍化系统。

3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符

合相关准入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设

施进行维护保养。

4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护

保养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，

每年不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理

单位存档备查。

5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑

消防设施故障报告及消除的登记制度。对建筑消防设施存

在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；没有

条件当场解决的，应当在24小时内解决；需要由供应商或

者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日

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内解决；需要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工

作的应当在5个工作日内解决。因故障、维修等原因，需

要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系

统停用超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同

时，应当报所属消防大队或支队防火处备案，并采取有效

的措施确保安全。

6、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参

照本标准执行。

二、消防设施器材检测方法与维护保养周期

1、火灾报警控制器

（1）每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾

报警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，

备用电源欠压、过压报警，消防电话等进行功能测试；

（2）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动

功能是否正常；

（3）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维

护。

2、点型感烟火灾探测器

每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报

警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗

一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。

3、点型感温火灾探测器

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每年通过感温探测器功能试验装置对探测器全部试验

一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，

每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能

试验。

4、手动火灾报警按钮

每月（季度）模拟火灾情况，按下按钮，测试其火灾

报警功能，同时检查报警控制器反馈信号；测试完毕后，

需到现场手动复位。

5、声光报警器

每月（季度）通过触发火灾探测器或按下手动报警按

钮，检查其发光和报警功能。

6、消防栓按钮

将消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自动状态，按

下室内消火栓按钮，直接启动消火栓水泵，同时检查报警

控制器反馈信号，每月测试一次。

7、消防电梯

每月（季度）通过报警控制器启动按钮或在消防电梯

首层启动消防电梯按钮，测试消防电梯从任意楼层迫降至

首层，同时检查报警控制器反馈信号，每季度测试一次。

8、防火阀（排烟口或送风口）

通过触发探测器、手动报警按钮或启动消防控制器防

排烟风机按钮，实现防火阀动作，防排烟风机运行，并用

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测速仪测定风速，同时检查报警控制器反馈信号，每月

（季度）测试一次。

9、防火卷帘

通过触发相关区域火灾探测器或手动报警按钮，或在

火灾报警控制器远程启动防火卷帘按钮，或在现场手动启

动防火卷帘上下停按钮和机械链条拉动防火卷帘，测试防

火卷帘升降停功能，同时检查报警控制器反馈信号，每季

度测试一次。

10、室外消火栓

（1）使用专用消火栓扳手逆时针打开闷盖及阀杆即可

出水。

（2）每月进行出水测试，每年用消火栓测压计和流量

表测试水压、流量，并对栓体、阀杆进行防腐