2024年购房按揭合同样本（二篇）.docxVIP

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2024年购房按揭合同样本

四、抵押解除：

在抵押人按时偿还抵押权人所有款项，完全履行合同所有条款及其他相关义务后，抵押权人应根据抵押人的要求并承担相关费用，解除抵押合同中对抵押房产的抵押权益。同时，需退回抵押物业的“房产权证书”及“房产买卖合同”，并书面通知____市房地产产权登记处注销该抵押物的抵押登记。

五、抵押物的处置：

1.若抵押人逾期30天未支付全部应付款项，或抵押权人根据合同规定要求抵押人提前归还部分或全部欠款而未果，抵押权人有权通过拍卖、转让、出租等方式行使对抵押物的处置权。

2.处置抵押物所得款项在扣除处理抵押物产生的所有费用、欠缴税款及抵押人根据合同应付的所有费用和杂费后，应优先偿还抵押人的贷款及应付利息。如有余额，抵押权人应退还抵押人或有权收取的其他人。若不足，抵押权人有权继续追索抵押人及/或担保人。

3.抵押权人在行使权力和权利时，导致抵押人遭受不可控损失，抵押权人不承担任何责任。

第七条抵押人的声明及保证：

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，声明及保证如下：

1.向抵押权人提供的所有资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒。

2.未经抵押权人同意，抵押人不得以任何形式处置抵押房产。如抵押房产遭受全部或部分毁损，无论何种原因，抵押人均应承担全部责任，并赔偿抵押权人因此造成的所有损失。

3.抵押人出租抵押房产必须事先获得抵押权人的书面同意，租约中应明确：抵押人违约时，抵押权人自函件发出之日起1个月内，租客必须搬出。

4.如担保人代为偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转让给担保人。担保人有权以任何方式处置抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人无反索权。

5.根据抵押权人的合理要求采取一切措施并签署所有相关文件，以保障抵押权人的合法权益。

第八条担保及担保责任：

1.担保人是中华人民共和国的法人，是抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销的担保责任，限于本合同项下的贷款本息及与本合同引起的相关诉讼费用。

2.担保期限自本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办理妥房产权证并交与抵押权人为止。

3.担保人保证按照抵押权益之房产买卖合同的要求，按时按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不承担任何责任。

第九条贷款发放：

抵押权人在确认收到全部贷款文件后3天内，需将贷款金额全数发放。

第十条其他条款：

1.本合同的任何条款不得以口头或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

2.在合同执行期间，抵押权人对抵押人的任何违约或延误行为的宽容、宽限或延缓执行，不影响抵押权人根据本合同和相关法律享有的所有权益和权力。

3.若因任何原因导致本合同在法律上无效或部分条款无效，抵押人和担保人仍需履行所有还款责任。在上述情况下，抵押权人有权终止合同，立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他相关款项。

4.抵押权人向抵押人和担保人追讨欠款时，只需提供抵押权人签发的欠款数目单（明显错误除外），即作为抵押人和担保人欠款的确切证据，抵押人和担保人不得提出异议。

5.本合同未尽事宜，应按照国家相关法律和法规执行。

第十一条法律适用：

本合同依据中华人民共和国法律订立，并受其保护。

第十二条附则：

1.本合同须由三方代表签字，并经____市公证处公证。

2.本合同以抵押权人发放贷款之日期为合同生效日。

3.本合同所述的附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人签订的房产买卖合同为本合同不可分割的一部分。

4.本合同以中文书写，一式五份，具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。

各方已详细阅读并同意遵守本合同所有条款。

以下签章为实：

抵押人：(公章

2024年购房按揭合同样本（二）

卖方(甲方)：

身份证号码：

买方(乙方)：

身份证号码：

鉴于乙方购买甲方房产一事，双方经充分协商，达成以下协议：

一、甲方同意将其具有独立产权的位于市区的房产（房屋所有权证编号：_____，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。乙方同意以上述价格购买此房产，并以该房产申请中国银行分行的购房抵押贷款。

二、甲方保证如下：

1.向乙方申请的购房贷款银行或其认可的机构提供完整、准确的房产资料以供核查。

2.确保对出售的房产拥有完整独立的产权。如房产为共有，需取得其他共有人的书面同意出售文件。

3.确保该出售房产未处于出租状态。如有租赁情况，所有相关问题由甲方负责解决。

4.自协议签署之日起，保证按约定价格将房产出售给乙方，期间不得撤销出售决定或向他人出售该房产。

5.根据业务需要，及时签署相关合同文件并办理