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资产评估成本法案例

篇一：资产评估学案例（4455字）

某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的

纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，

评估时已使用5年。要求：(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额的

确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产可

以无期限永久使用，评估该地产价值。(5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率

递减，其他条件不变，评估该地产价值。答：（1）收益现值法：通过估算被评估资产的

未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：

①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示

③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。（2）收益额可以分为净利润、现金流量、

利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据