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企业物业代理合同

企业物业代理合同：

托付方：

受托付方：

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：

组织名称：

代表人：

地址;

联系电话：

受托付方（以下简称乙方）：

企业名称：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的基础上，甲方将

（牧业名称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本状况

物业类型：

座落位置：市区路（街道）号

四至：

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

（托付管理的物业构成细目见附件）

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。

第二章托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋

顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院O

第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、

楼内消防设施设备、电梯、、、O

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、

文化体育场所、、O

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所

的清洁卫生、垃圾的收集、、、O

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、

、o

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理费：

2、保洁费：

3、保安费：

4、房屋设备运行费：

5、修理养护费：

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、等措施。

第十六条其他托付事项

第三章托付管理期限

第十七条托付管理期限为年。自年月

日时起至年月日

时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方制定的物业管理方案；

4、检查监督乙方管理工作的执行状况；

5、审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；

6、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建

筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；

⑴无偿使用；

⑵按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于

O

7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方供应；

8、当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或

以方式偿付；

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

⑴

⑵

10、帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教育、文化生活；

第十九条乙方权利义务

1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业管理方安；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约

的行为进行处理；

4、选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用

收支使用状况；

8、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

9、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；

第五章物业管理服务要求标准

第二十条乙方须按下列商定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满足率达到%

1、房屋外观：

2、设备运行：

3、房屋及设施、设备的修理、养护：

4、公共环境：

5、绿化：

6、交通秩序：

7、保安：

8、急修：

小修：

第六章物业管理服务费用

第二十一条物业管理服务费

1、管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户

元向业主收取；

2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户

元向业主或物业使用人收取；

3、保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户

元向业主或物业使用人收取；

4、高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；