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xx年中级会计职称考试精选练习题与答案
1.单项选择题
以下各项中,属于投资性房地产的是()。
A、按国家规定确认的闲置土地
B、企业以经营租赁方式租出的写字楼
C、企业拥有并自行经营的饭店
D、企业持有拟增值后转让的建筑物
【正确答案】B
【答案解析】此题考核投资性房地产的范围。选项A不属于持
有并准备增值后转让的土地使用权,不符合投资性房地产定义;选项
C是自用房地产;选项D,企业持有拟增值后转让的土地使用权属于
投资性房地产,但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
2.判断题
自行建造投资性房地产期间,发生的土地开发费、建筑本钱、
安装本钱等都计入投资性房地产本钱。()
对
错
【正确答案】对
【答案解析】此题考核投资性房地产确实认和初始计量。自行
建造投资性房地产,其本钱由建造该项资产到达预定可使用状态前
发生的必要支出构成,包括土地开发费用、建筑本钱、安装本钱、
应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。
3.多项选择题
关于投资性房地产后续计量模式的转换,以下说法不正确的有
()。
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A、本钱模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
B、已经采用本钱模式计量的投资性房地产,不得从本钱模式转
为公允价值模式
C、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价
值转为本钱模式
【正确答案】ABC
【答案解析】此题考核投资性房地产后续计量模式的变更。企
业对投资性房地产从本钱模式转为公允价值模式的应当作为会计政
策变更进展处理,选项A、B不对;企业对投资性房地产的计量模式
一经确定,不得随意变更,选项C不对。
4.判断题
非投资性房地产转换为采用本钱模式计量的投资性房地产的相
关会计处理,不影响当期损益。()
对
错
【正确答案】对
【答案解析】此题考核自用房地产转换为投资性房地产。因为
非投资性房地产转换为采用本钱模式计量的投资性房地产,是对应
结转,不会出现差额。
5.单项选择题
关于房地产转换日确实定,以下表述不正确的选项是()。
A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理,那么该房地
产的转换日为房地产到达自用状态,企业开始将房地产用于经营管
理的日期
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B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出
租,那么该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C、企业将自用土地使用权改用于资本增值,那么该房地产的转
换日为方案将自用土地使用权停顿自用的日期
D、自用土地使用权停顿自用改用于出租,转换日一般为租赁期
开始日
【正确答案】C
【答案解析】此题考核房地产转换日确实定。企业将原本用于
经营管理的土地使用权改用于资本增值,那么该房地产的转换日应
确定为自用土地使用权停顿自用后,确定用于资本增值的日期。
6.判断题
房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,
属于企业的投资性房地产。()
对
错
【正确答案】错
【答案解析】此题考核投资性房地产的范围。这属于企业的存
货,而不是投资性房地产。
7.单项选择题
企业出售、转让投资性房地产时,应将所处置投资性房地产的
收入计入()。
A、其他业务收入
B、公允价值变动损益
C、营业外收入
D、投资收益
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