老旧商场立面改造设计研究-以长安商场立面改造为例.docxVIP

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老旧商场立面改造设计研究——以长安商场立面改造为例

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摘要：随着城市面貌的日新月异，许多老旧商业建筑的立面形式已经脱离时代的步伐，无法吸引以年轻人为主的顾客群体，商业建筑立面更新工作在旧城区广泛开展；另一方面，大刀阔斧的粗放式改造使得许多商业建筑面目全非，对街区的历史记忆造成了无法弥补的伤害。在突出时代性以及传承街区记忆二者之间找到平衡点是未来对就有商业建筑立面改造的重要研究方向。本文通过结合北京市长安商场立面改造设计方案的设计过程，探索了商业建筑立面改造的整改策略，以期对相关问题的研究起到促进作用。

关键词：商业建筑；外立面改造；建筑更新；文脉传承

引言

大型商场是城市中最具有活力的公共建筑，是城市形象重要的组成部分，也是城市设计的重要节点。一个优秀的商业建筑往往是一个街区重要的标志物，包含着街区的记忆。同时也随着城市建设速度加快，城市面貌日新月异，许多老城区沿街的老旧商业建筑的立面由于年久失修，在形式和功能上已经无法跟上时代的发展步伐，商业建筑的立面改造也成为城市更新中的主要工作之一。本文以北京市长安商场立面改造设计为例，探析在商业建筑立面改造中如何提升商业建筑立面功能性与时代性的同时保护街区文脉，避免破坏街区记忆。

1项目概况

长安商场项目位于北京西长安街沿线，距离天安门仅4.5公里，是长安街沿线的重要综合性商业建筑。基地南侧是城市主干道复兴门外大街，西侧与东侧分别是城市次干道三里河东路与二七剧场路，交通网络便捷，占据了重要的城市形象展示位置（图1）。长安商场最初兴建于1986年，建筑主体分为东西两部分，分别采用贴釉面砖与玻璃幕墙对立面进行处理，两部分依靠楼梯间过渡。成立之初，长安商场是北京市西城区最大的商场，是为当时亚运会服务的商业设施。随着城市发展，街道两侧新添了许多有着重要意义的建筑，如首都博物馆、全国总工会大厦以及光大银行大楼等（图2）。为了在众多重要建筑中不喧宾夺主，1999年长安商场进行立面改造，建筑主体改用铝塑外墙板，取消开窗，使整个商场安静的融入喧嚣街区之中，长安商场现状延续了1999年改造的外观。

随着时间的流逝以及零售市场环境的不断变化，长安商场自身面临着许多问题：（1）个性缺失。原有立面恬静有余活力不足，缺乏商业建筑所需的现代感，无法在众多建筑中吸引眼球；（2）功能欠缺。完全封闭的外立面设计导致商场内部的采光通风条件不佳，影响商场内部的体验性；（3）年久失修。铝塑板外墙材质老化，导致整个幕墙立面色彩不均，影响城市形象。（4）秩序混乱。由于商场使用时间较长，中间又经历过改造，所以广告牌匾及设备机位设计粗放混乱，对建筑立面形象以及街道的品质有较大影响。业主与附近的居民希望对商场进行升级改造，重新定位商场的运营模式，改变现存的问题，从而使长安商场的重新焕发活力。这才有了本次长安商场外立面整体改造项目。

图1长安商场总平图（图片来源：百度地图）

图2长安商场周边街景（图片来源：作者自绘）

2设计目标

2.1传承街区记忆

长安商场作为街区内唯一的综合性商业建筑，是附近社区居民使用率最高的建筑物之一，是整个街区重要的标志物。在之前的20年中，长安商场一直在居民对街区形象的记忆之中，为了让改造后的建筑能够尽快的融入街区之中，消除居民的陌生感，对长安商场立面的改造要从形式、色彩、以及构造上保护建筑的记忆点，这些记忆点可以增强居民的归属感，保证商场客源稳固。

2.2升级立面功能

随着实体商业模式的不断发展，单纯依靠零售的单一式商业建筑逐渐被市场所淘汰，综合性的商业综合体逐渐成为市场主流。长安商场为了推进综合化商业步伐，需要在内部丰富业态，但由于原建筑南立面幕墙没有开窗，再加上建筑主体建成时间较早，内部的设备系统老旧，所以室内的通风与采光条件较差，这不利于增加商场内部业态。在立面改造设计中需要对建筑这些功能问题做出回应。

2.3统一立面秩序

街区内建筑的性质决定着这一区域的基本风貌，在改造设计中，应当尽可能的保留街区风貌的秩序。长安商场位于长安街沿线，同时在建筑周边又分布着很多文化属性较强的建筑，街区的整体城市形象简洁庄重。作为街区内重要的建筑之一，长安商场的立面在形式语言及比例尺度等方面需要有意识的与街区的整体风格相统一。改造之前商场立面存在牌匾位置凌乱、屋顶私搭乱建严重以及机房裸露等与街区风貌不和谐的问题，需要在改造中重新整合这些建筑元素，协调立面秩序，融入街区之中从而提高街区的品质。

2.4增强立面个性

除了协调街区的风貌，作为商业建筑标识性也十分重要。原建筑采用铝板幕墙将南侧立面进行包裹处理，这种设计手法使长安商场自然的融入了众多重要建筑之中，但也使建筑过于沉闷，弱化了长安商场的商业标识性。在改造设计需要考虑利用开窗、