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浦江县老旧小区综合改造项目

可行性研究报告

浙江鼎峰工程咨询有限公司浦江分公司

二〇二三年十月

项目名称：浦江县老旧小区综合改造项目

项目地点：浦江县浦阳街道城区段

项目业主：浦江县住房和城乡建设局

项目实施单位：浦江县人民政府浦阳街道办事处

项目主管部门：浦江县住房和城乡建设局

编制单位：浙江鼎峰工程咨询有限公司浦江分公司

编制资格证书等级及编号：工咨乙91331122734502990P-19ZYY19

审核：高级工程师

项目负责人：

项目组成员：李晓杰、张国梁、郑国荣

联系地址：金华市浦江县文溪东路230号

联系人：李晓杰联系电话

浦江县老旧小区综合改造项目

浦江县老旧小区综合改造项目

浦江县老旧小区综合改造项目

浦江县老旧小区综合改造项目

浦江县老旧小区综合改造项目

目录

第一章概述1

1.1项目概况1

1.2项目单位概况5

1.3编制依据5

1.4主要结论和建议8

第二章项目建设背景和必要性9

2.1项目背景9

2.2规划政策符合性10

2.3项目建设必要性12

第三章项目需求分析与产出方案15

3.1需求分析15

3.2建设内容和规模16

3.3项目产出方案39

第四章项目选址与要素保障40

4.1项目选址或选线40

4.2建设条件40

4.3要素保障分析43

第五章项目建设方案44

5.1技术方案44

5.2设备方案137

5.3工程方案138

5.4用地用海征收补偿（安置）方案139

5.5建设管理方案139

第六章项目运营方案143

6.1运营模式选择143

6.2运营组织方案145

6.3安全保障方案147

第七章项目投融资与财务方案149

7.1投资估算149

7.2盈利能力分析153

7.3融资方案161

7.4债务清偿能力分析161

7.5财务可持续性分析161

第八章项目影响效果分析163

8.1经济影响分析163

8.2社会影响分析165

8.3生态环境影响分析166

8.4资源和能源利用效果分析174

第九章项目风险管控方案180

9.1风险识别与评价180

9.2风险管控方案181

9.3风险应急预案183

浦江县老旧小区综合改造项目

第十章研究结论及建议188

10.1主要研究结论188

10.2问题与建议189

浦江县老旧小区综合改造项目

第一章概述

1.1项目概况

1.1.1项目名称：浦江县老旧小区综合改造项目；

1.1.2建设目标和任务：实现“六个有”目标，即有完善的基础设施、

有整洁的居住环境、有配套的小区服务、有长效的管理机制、有特色

的小区文化、有和谐的邻里关系；

1.1.3建设地点：浦阳街道城区段（包含西街、宣和、太白、文景、

南苑、龙峰六个社区）及浦南街道城区段（江滨社区），东至丰安路

西侧，西至西山北路，南至文溪路，北至水晶路。

1.1.4项目建设内容及规模（含主要产出）：本项目主要包含34个

老旧小区改造及基础设施配套工程，项目用地范围约53344.90平方

米，居民楼50幢楼，配套用房及设施8幢建筑，总建筑面积12.175

万平方米，其中居住建筑约11.45万平方米，配套用房约0.725万平

方米，总计1113户，居住人口约4452人。主要改造内容包括外立面

改造，其中重新刷新约8.58万平方米，