专项法律服务方案.pdf

.

专项法律服务方案

篇一:房地产建筑企业法专项法律服务方案一、结合房地产

开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题，分不

同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件,确

定相应的服务内容：

1、在土地前期开发期间,为贵集团提供的法律服务包括但不

限于：（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、

拍卖，为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法

律服务；（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、

调查；（3)草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受

让协议书等有关法律文件；（4）参与市政配套合同的洽谈、

起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事

务；

2、在施工建设期间,为贵集团的法律服务包括但不限于：(1）

参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标

文件并为评标、决标提供法律意见；(2）审查修改工程设计

合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；(3）

协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合

同；（4)协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、

信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同；(5）

协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对

履约、反索赔资料的积累和保管；（6）协助贵集团审查工程

..

.

分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议；

（7)参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法

律意见。3、在房地产经营期间,为贵集团提供的法律服务包

括但不限于：(1）房地产合作开发与土地使用权（项目)转

让

a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项

法律咨询，提供全方位的法律意见。

b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权

（项目)转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性

论证，策划和制定化解法律风险的相关方案;

c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开

发及土地使用权(项目)转让过程中保全己方权利或证据，进

行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目）转让相关合同

的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与

谈判。

e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目)转让活动，

提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟

有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、

办理转让手续;

f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及

的法律事务;

..

.

g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设

计方案,参与谈判，并制作相应的法律文件;（2)商品房屋的

预售、销售、租赁

a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈

判,审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，

协助贵集团完善商品房屋预售、预租条件；

b、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同,为境外律师

楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；

c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；

d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售

合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、

《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核

准备案;

e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法

律问题;

f、准备《商品房买卖合同》文本,安排办理正式签约手续;

g、配合房屋竣工的验收工作；

h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书；i、在收楼

过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛

盾；

j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;

k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见;（3)商品房屋

..

.

的按揭

a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和

审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法

性；

b、协助对业主主体资格及资信进行审查；

c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预

售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。

d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》

公证并监证;

e、协助进行抵押登记备案；