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土地法学试题标准答案汇总--第1页

华南热带农业大学课程考试

第一部分：客观题（包括第一大题、第二大题）

一、单项选择题（本大题有20个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个最合适的选项，每小题

1分，共20分）

1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（D）的土地实行征收。

A、全民所有B、农民所有C、单位所有D、集体所有

2.房地产权属登记所指的权属为（D）。

A、土地使用权B、房屋所有权C、房屋使用权D、土地使用权和房屋所有权

3.拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（D）。

A、70年B、60年C、50年D、40年

4.土地征收是（B）。

A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为B、政府的行政行为

C、用地单位的购买行为D、中国特有的一种土地管理方式

5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登

记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（C）平方米的，购房人有权退房。

A、97B、103C、105D、A、B均可以

6.土地增值税实行（B）。

A、比例税率B、累进税率C、定额税率D、自由税率

7.土地使用权出让金的性质属于（C）。

A、税收B、场地使用费C、地租D、土地增值收益

8.抵押贷款合同中，抵押权属于（B）。

A、抵押物所有权人B、债权人C、债务人D、第三人

9.抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（B）优先受偿。

A、有权B、无权

C、通过和抵押人协商确定是否D、根据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定

10、商品房买卖合同的内容应当由（D）

A、房地产行政主管部门确定B、工商行政管理部门确定

C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定D、商品房买卖当事人约定

11．下列情形中，必须办理土地使用权出让手续的是(C)

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

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C．私有住宅转让后改为副食品加工车间

D．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

12．下列行为中，不需要缴纳契税的是(D)。

A．房屋赠与B．以土地、房屋权属投资、入股

C．以土地、房屋权属抵债D．房地产抵押

13.2004年4月国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目

资本金比例。钢铁由２５％及以上提高到４０％及以上；水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项

目）均由２０％及以上提高到（C）及以上。

A.25%B.30%C.35%D.40%

14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是(D)。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记