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物业设施设备运行维护管理规范

1、设备维护四项要求

1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道

应安装整齐、安全可靠。

2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐

全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。

3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。

4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。

2、给排水设备

（一）水泵房管理制度

1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。

2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸

烟。

3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设

备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。

（二）二次供水设备卫生监管规程

1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。

2、水箱清洁员需持有有效的健康证操作。

3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测

试PH值，做好清洁记录。

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（三）给排水设施维护规程

1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一

次控制阀门的开关试验。

2、对泵进行维护保养

3、检查闸阀的磨损状况

4、加强对给排水管的维修保养：

3、供配电设备

（一）电气维修安全管理规程

1、电气维修人员必须持证上岗。

2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电

工工具。

3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，

维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中

检查、监督执行情况。

4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二

人进行。

5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时，

应安装隔离挡板，并有专人监护。

6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂

禁止合闸，有人作业的标识牌。

7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。全体

维修人员撤离工作现场后，方可送电。

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（二）配电室管理制度

1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。

2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。

3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。

4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数

表的指示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。查出问题应及时处理，并做

好记录。不能解决的问题要及时上报。

5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严

禁两人同时操作，以免发生错误。

6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使

用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。