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商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇

篇1

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

鉴于甲、乙双方就购买商品房事宜，为明确双方权利义务，防止日后纠纷，经友好协商，特制定以下商品房买卖合同中的定金条款，以兹共守：

一、定金条款概述

1.定义：定金是为了担保本合同的履行，由乙方预先向甲方支付一定数额的金钱。

2.定金的金额：乙方需向甲方支付定金______元。

3.定金的支付时间：乙方应在签订本合同后的____日内支付定金。

二、定金条款内容

1.定金的性质：定金具有担保性质，但不属于违约金。无论何方违约，定金均不退还。但甲方违约的，应双倍返还定金给乙方；乙方违约的，甲方有权扣除定金。

2.违约责任：

（1）如乙方未按约定时间支付定金，视为乙方自动放弃购房，甲方有权解除本合同，并不承担任何违约责任。

（2）如甲方在乙方支付定金后，未经乙方同意，擅自将房屋出售给他人，则视为甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方。

（3）在合同履行过程中，如因甲方原因（包括但不限于房屋质量问题、权属问题等）导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还定金给乙方。如因乙方原因（包括但不限于资信问题、支付问题等）导致合同无法继续履行，则已支付的定金将被甲方扣除。

3.定金与购房款的关系：定金应当在乙方支付购房款时一并扣除。如乙方未支付定金的，需在支付购房款时支付全额购房款。定金的金额不超过总房价款的20%。

4.关于签订正式合同的约定：甲乙双方应在支付定金后____日内签订正式商品房买卖合同。如因甲方原因导致未能按时签订正式合同的，甲方应双倍返还定金；如因乙方原因导致未能按时签订正式合同的，甲方有权扣除定金。

三、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同内容如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、合同的解除与终止

本合同的解除与终止按照《合同法》的相关规定执行。但是无论何种原因导致合同解除或终止，定金条款仍然有效。除非双方另有约定，否则定金按照上述条款处理。

甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________

日期：____________________日期：____________________

篇2

甲方（购房人）：_____________________

身份证号码：_________________________

联系方式：___________________________

乙方（开发商）：_____________________

营业执照号码：_______________________

联系方式：___________________________

鉴于双方就购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议，为明确商品房买卖合同中定金条款的内容及相关陷阱，以维护双方合法权益，特订立本协议。

一、定金条款概述

双方同意在商品房买卖合同中设立定金条款。定金作为购房人购买商品房的诚意金，其金额、支付时间、退还方式等将在下文中详细规定。定金条款的主要目的是确保购房人的购房意愿和开发商的销售权益。

二、定金金额与支付时间

1.购房人同意在签订商品房买卖合同之时支付定金，金额为人民币______元整。

2.购房人应按照约定时间支付定金，否则视为违约，开发商有权解除本合同。

三、定金退还方式

1.若购房人在约定时间内签订商品房买卖合同，定金将作为购房款的一部分予以抵扣。

2.若因开发商原因导致不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。

3.若购房人原因导致不能签订商品房买卖合同，定金将不予退还。

四、陷阱防范

1.双方应充分了解定金条款的内容及法律后果，不得隐瞒或虚构重要信息。

2.开发商不得在宣传过程中夸大定金的作用，误导购房人。

3.购房人在支付定金前，应核实商品房买卖合同的主要内容，确保合同条款符合双方意愿。

4.双方应明确约定定金的支付、退还及违约责任等相关事宜，避免产生纠纷。

5.购房人在签订商品房买卖合同前应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。

五、违约责任

1.若购房