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最高额抵押借款的合同范本2024年通用
合同编号：__________
合同各方：
贷款方：
地址：
联系人：
联系电话：
借款方：
地址：
联系人：
联系电话：
第一条贷款金额与用途
1.2贷款的发放和回收，均应按照中国人民银行的利率规定执行。
第二条贷款期限
2.1本贷款的期限为____年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。
（1）提前还款申请应在贷款到期日前至少____个工作日提交给贷款人；
（2）提前还款所需支付的手续费为提前还款本金的____%；
（3）提前还款不得减少贷款人按照本合同约定应收取的利息。
第三条还款方式
3.1借款人应按本合同约定的还款计划还款。
3.2还款方式为：
（1）等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至还清全部贷款本息。
（2）等额本金还款方式：借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减。
（3）其他还款方式：经贷款人同意的其他还款方式。
第四条抵押物
4.2抵押物的详细情况如下：
（1）房产证号：____________________；
（2）房屋面积：____________________平方米；
（3）房产用途：____________________；
（4）其他特殊情况：____________________。
4.3借款人在抵押物上设立抵押权，并将抵押权证交付给贷款人。
4.4借款人保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、冻结等影响抵押权实现的情况。
第五条贷款的发放与回收
5.1贷款人应在合同生效后____个工作日内向借款人发放贷款。
5.2借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。
5.3贷款人应在借款人还款完毕后____个工作日内解除对抵押物的抵押权。
第六条合同的变更和解除
6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非经双方协商一致并书面确认，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。
（1）借款人未按照本合同约定的用途使用贷款；
（2）借款人未按照本合同约定的还款计划还款；
（3）借款人提供的抵押物价值明显减少，可能影响贷款人实现抵押权；
（4）借款人丧失还款能力或信用状况严重恶化；
（5）法律、法规规定的其他情形。
6.3贷款人有权根据实际情况调整贷款利率。
第七条违约责任
7.1借款人未按照本合同约定的用途使用贷款，或者未按照本合同约定的还款计划还款的，应当按照中国人民银行的规定支付逾期利息，并承担其他违约责任。
7.2借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者采用其他手段骗取贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人支付违约金。
7.3贷款人未按照本合同约定发放贷款的，应当承担相应的违约责任。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份，贷款人和借款人各执一份。
9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人还清全部
一、附件列表：
1.借款人身份证明文件
2.贷款人营业执照副本
3.抵押物房产证原件
4.抵押物评估报告
5.贷款发放及还款授权书
6.还款计划表
7.提前还款申请表
8.违约金计算公式
9.法律意见书
10.其他与本合同相关的文件
二、违约行为及认定：
1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的，视为违约。
2.未按约定还款：借款人未按照本合同约定的还款计划还款的，视为违约。
3.提供虚假材料：借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者采用其他手段骗取贷款的，视为违约。
4.未履行担保义务：借款人未按照本合同约定履行担保义务的，视为违约。
5.未按时解除抵押权：贷款人未按照本合同约定在借款人还款完毕后按时解除对抵押物的抵押权的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1.贷款人：指提供贷款的金融机构。
2.借款人：指接受贷款的个人或单位。
3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。
4.最高额抵押：指借款人在一定期限内，就同一债务向贷款人提供的多次抵押担保。
5.还款计划：指借款人按照本合同约定，按时还款的详细计划。
6.违约金：指借款人因违约行为所需支付给贷款人的赔偿金。
7.抵押权：指贷款人对抵押物在债务履行期限内享有的优先受偿权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.问题：借款人未按照约定用途使用贷款。
解决办法：贷款人可以要求借款人立即改正，并按照中国人民银行的规定支付逾期利息。
2.问题：借款人未按照约定还款。
解决办法：贷款人可以要求借款人立即还款，并按
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