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土地投资开发项目可行性研究报告

目录

第一章总论 3

1.1项目名称 3

1.2项目承办单位 3

1.3项目建设地点 3

1.4项目开发内容及标准 3

1.5项目一级开发投资估算与财务分析 3

1.6结论与建议 3

第二章项目区位分析 3

2.1项目位置 3

2.2项目现状分析 3

2.3出让地块分析 3

2.4项目用地规划条件 3

2.5项目所在区域交通分析 3

2.6项目所在区域绿化环境分析 3

2.7项目所在区域商业环境分析 3

2.8项目所在区域规划 3

2.9项目所在区域与周边关系 3

第三章SWOT态势分析 3

3.1优势 3

3.2劣势 3

3.3机会点 3

3.4威胁点 3

3.5分析结论 3

第四章项目开发地点与开发条件 3

4.1项目开发区域概况 3

4.2现状调查与分析 3

4.3开发条件 3

第五章土地一级开发方案 3

5.1方案综述 3

5.2开发方案 3

5.3征地、拆迁方案 3

5.4基础设施建设 3

5.5项目分期开发计划 3

第六章环境生态影响分析 3

6.1生态环境 3

6.2社会环境 3

6.3水环境 3

6.4声环境 3

6.5空气环境 3

6.6环境保护措施 3

第七章节能节水措施 3

7.1节能 3

7.2节水 3

第八章投资估算及资金筹措 3

8.1投资估算 3

8.2资金筹措 3

第九章效益分析 3

9.1财务分析 3

9.2社会效益 3

9.3互适性分析 3

第十章风险分析 3

10.1项目的风险分析 3

10.2防范和降低风险的措施 3

第十一章结论与建议 3

11.1结论 3

11.2建议 3

第一章总论

1.1项目名称

××××土地收储开发项目可行性研究报告（以下简称项目）

1.2项目承办单位

××公司（项目责任主体）是经××市人民政府批准，于2000年8月正式组建的国有独资公司，注册资本金100亿元，是××市基础设施投融资主要平台之一。

公司商业银行信用评级达到AAA。现已累计通过商业银行贷款，国家政策性银行贷款，银行票据、招商引资、发行信托计划、发行企业债券等方式完成投融资和招商引资约350亿元，先后完成了××市机场改扩建征地拆迁、二环路、立交桥、绕城线等50多个省市重点工程项目的投融资及建设，为××市重点基础设施建设做出了巨大贡献。

1.3项目建设地点

位于××市的××区（县）。地块的东西南北四面分别为：××××。研究范围北临××,南临××。

1.4项目开发内容及标准

项目区土地整理工作，因为现状地形比较复杂，需要将地块整

理为可利用地。进行竖向工程整理，同时解决项目区交通、水、电等设施配套接入问题，注重地块内景观和投资经济性等相关内容。

按土地整理要求完成开发区域内的规划编制和征地拆迁工作，并按照规划要求完成区域内道路、市政管网、景观绿化及土地平整工作，将“生地”变为“熟地”，达到土地交易要求。

项目一级开

发的主要内

容

土地开发范围的整理

土地征收及拆迁安置补偿

拟定实施方案

基础设施的建设

开发范围的整理土地勘测定界

土地权属调查

开发范围、面积、地上建（构）筑物附着物调查

开发计划、开发成本测算工作完成时限、实施方式

河道治理

场地竖向整理城市道路建设

城市公共绿地建设城市市政公用设施

项目土地一级开发主要工程量表

指标名称

单位

指标

备注

市政道路

m2

241644.46

新建9条次、支道路

桥梁

座

15

预应力简支梁桥

场地整理

m2

571529.61

河道整治

m2

38631.2

公共绿地

m2

26384

1.5项目一级开发投资估算与财务分析

1、投资估算

项目动态投资300980.59万元（不含土地收储开发整理投资回报），各部分费用详见下表。

序号

工程或费用名称

数值（万元）

第一部分

建安工程费

41489.61

第二部分

其他基本建设费用

217640.57

第三部分

预备费

20730.41

第一、二、三部分费用合计

-

279860.59

工程静态投资

-

279860.59

第四部分

建设期银行贷款利息

21120.00

工程动态投资

-

300980.59

第五部分

土地收储开发整理投资回报

41130.42

工程总投资

342111.01

2、资金筹措

项目动态投资300980.59万元,项目总投资342111.01万元，企业自筹资金12211