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施工项目竣工验收内容

1、施工项工验收条件和标准

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(1)完成建设工程设计和合同规定的各项内容;

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验

报告;

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格

文件;

(5)有施工单位签署的工程保修书。

2.施工项目竣工验收标准

建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况

(1)生产性或科研性建筑工程施工项目验收标准:土建工程、水、

暖、电气、卫生、通风工程(包括其室外的管线)和属于该建筑物组

成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间等，均已全部完成，

即只有工艺设备尚未安装者，即可视为房屋承包单位的工作达到竣

工标准，可进行竣工验收。这种类型建筑工程竣工的基本概念是:

一旦工艺设备安装完毕，即可试运转乃至投产使用。

(2)民用建筑(即非生产、科研性建筑)和居住建筑施工项目验收

标准:土建工程，水、暖、电气、通风工程(包括其室外的管线)，均

已全部完成，电梯等设备亦已完成，达到水到灯亮，具备使用条件，

即达到竣工标准，可以组织竣工验收。这种类型建筑工程竣工的基

本概念是:房屋建筑能交付使用，住宅能够住人。

(3)具备下列条件的建筑工程施工项目，亦可按达到竣工标准处

理:

一是房屋室外或小区内管线已经全部完成，但属于市政工程单

位承担的干管干线尚未完成，因而造成房屋尚不能使用的建筑工程，

房屋承包单位可办理竣工验收手续。二是房屋工程已经全部完成，

只是电梯尚未到货或晚到货而未安装，或虽已安装但不能与房屋同

时使用，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续。三是生产性或科研

性房屋建筑已经全部完成，只是因为主要工艺设计变更或主要设备

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未到货，因而剩下设备基础未做的，房屋承包单位亦可办理竣工验

收手续。

凡是具有以下情况的建筑工程，一般不能算为竣工，亦不能办

理竣工验收手续:

1)房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施

工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。

2)整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能

进行竣工验收。

3)房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室

外管线并未完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验

收。

4)房屋建筑工程已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房

等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。

5)工业或科研性的建筑工程，有下列情况之一者，亦不能进行

竣工验收:①因安装机器设备或工艺管道而使地面或主要装修尚未

完成;②主建筑的附属部分，如生活间、控制室尚未完成;③烟囱尚

未完成。

2、施工项目竣工验收管理程序和准备

2.1竣工验收管理程序

竣工验收准备→编制竣工验收计划→组织现场验收→进行竣工

结算→移交竣工资料→办理竣工手续。

2.2竣工验收准备

(1)建立竣工收尾工作小组，做到因事设岗，以岗定责，实现收

尾的目标。该小组由项目经理、技术负责人、质量人员、计划人员

和安全人员组成。

(2)编制一个切实可行、便于检查考核的施工项目竣工收尾计

划。

(3)项目经理部要根据施工项目竣工收尾计划，检查其收尾的完

成情况，要求管理人员做好验收记录，对重点内容重点检查，不使

竣工验收留下隐患和遗憾而造成返工损失。