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2024版二手房购房协议合同范本

合同编号：__________

二手房购房协议合同范本

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权期限至____________________年。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付该房屋。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

第四条房屋现状及瑕疵

4.1甲方保证该房屋现状符合国家相关法律法规及政策规定，不存在任何质量问题、安全隐患及法律纠纷。

4.2如该房屋在交付时存在瑕疵，甲方应承担相应的维修、更换责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的20%。

5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖双方身份证明原件及复印件

5.支付房款的银行转账凭证

6.房屋现状的评估报告

7.房屋维修、更换的合同或协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或存在房屋质量问题、安全隐患、法律纠纷。

2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定接收房屋。

5.任何一方违反本协议的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。

2.购房协议：购房双方为购买房屋达成的书面协议。

3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋存在质量问题、安全隐患或法律纠纷：

解决办法：甲方应承担维修、更换责任，或退还部分房款，双方可协商解决。

2.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应支付违约金，并尽快交付房屋。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应支付违约金，并尽快支付房款。

4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合相关部门办理，必要时可咨询专业律师。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.二手房买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋不存在质量问题、安全隐患及法律纠纷。

4.买方具备购房资格和支付能力。

5.卖方为房屋的合法所有权人，并愿意出售房屋。