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商用房屋租赁合同

订立合同当事人双方：

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙

方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

第一条：出租地址

甲方将，建筑面积为的房屋，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在租赁

期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管

理机关核定的面积为准。

第二条：租赁期限

租赁期从____年____月____日起至____年____月____日止，共计年个月。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提

前天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，

视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁保证金

甲乙双方商定本房租赁保证金为元(人民币大写：)，在本合同签订之日起一

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次性支付。

甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及

其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退

还给乙方(保证金不计息)。

第四条：租金价格与租金交付时间

每平方米月租金单价为元，月租金共计(按产权建筑面积计)元(大写：

__________)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前____日内预付下

一期租金。

第五条：租赁期间的商铺修缮和装修

1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室

内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)

2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商

铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物

备注：房屋水电和物业等费用由乙方承担并负责办理业管理方申请施工。乙方在

办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装

修物的权属处理，双方商定：

(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室

内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

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(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室

内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，

并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的

单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

第六条：甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范

围内从事经营活动。

3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》

及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外)，在本合同期

内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各

费用的交纳)，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

4、甲方出售房屋应当通知乙方，若乙方在____日内未表示购买的，视为乙

方放弃优先购买权。

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并

与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防

安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

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6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货

品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁

由乙方承担相应赔偿责任。

第七条：违约责任

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