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2024年商用房屋租赁合同参考模板
关于甲方将商铺租赁给乙方的事项,双方达成以下协议:
一、租赁范围:
1.甲方同意将位于的商铺出租给乙方用于商业经营。
2.租赁期限为年,自年月日至年月日。租赁期满后,若乙方希望继续租赁,需在租赁期结束前30天与甲方协商,且在同等条件下,乙方拥有优先续租权。续租事宜将通过双方另行签订的合同进行明确。
二、租金及保证金:
1.双方商定,上述商铺第一年月租金为¥元(大写:元整)。
2.自第二年月日起,租金将调整为,自第三年月日起,租金将调整为。
3.租金自年月日起计算,每年支付一次。乙方需在签订合同时支付第一期租金,总额为¥元(大写:元整)。
4.每期租金应在租期到期前天内支付。若乙方逾期支付租金,甲方将按每日应付租金的千分之五收取滞纳金。如乙方逾期支付租金或滞纳金达到7天以上(含7天),甲方有权终止合同。若逾期达到15天以上(含15天),甲方有权解除合同并收回商铺,同时乙方需承担违约责任。
五、乙方应在合同签订之日向甲方支付保证金¥元(大写:元整)。合同到期后,若乙方无违约行为并结清相关费用,甲方将在日后无息退还保证金。如因乙方原因提前终止合同,乙方需承担违约责任。
六、合同自乙方足额支付保证金和首期租金之日起生效。
七、违约责任:
1.若甲乙双方任何一方违反合同条款,另一方有权书面要求在规定时间内改正。违约方需对因违约造成的损失承担赔偿责任。严重违约导致合同解除的,违约方需支付双倍保证金(甲方)或损失保证金(乙方)。
2.因不可抗力或不可预见因素导致合同无法履行的,双方互不承担责任。
八、合同变更与终止:
1.经双方协商一致可变更合同,变更内容以补充协议形式确认后执行。
2.若一方欲在租赁期内提前终止合同,需提前30天书面通知对方,经协商后方可终止,否则视为单方毁约,并按违约责任处理。
九、争议解决:
双方因履行合同发生争议,应先通过协商解决,协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十、其他约定:
1.乙方应按时支付水、电、气、有线电视、物业管理等相关费用,否则后果自负。装修及修缮责任由乙方承担,退租时不得破坏房屋结构。
2.乙方应妥善使用租赁物,设施设备因乙方原因损毁,维修费用由乙方负责。租赁期内,乙方应保持租赁物的清洁和良好使用状态,易损件损坏由乙方负责。
3.租赁期满或提前终止时,乙方需清偿所有欠款,并将租赁物及设备设施以适宜使用的状态归还甲方。
十一、补充协议与合同效力:
本合同未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、合同份数与法律效力:
本合同一式份,甲方持份,乙方持份,均具有同等法律效力。
甲方(盖章):______乙方(盖章):______
联系电话:______联系电话:______
经办人:______经办人:______
月日月日
2024年商用房屋租赁合同参考模板(二)
第十二条甲方违约责任
1.若甲方无法提供本合同规定之房屋而解除合同,甲方应支付乙方租金总额的____%作为违约金。
2.若乙方要求继续履行合同,甲方逾期交付房屋,则每日须向乙方支付日租金____倍的延迟履行金,并承担由此导致的乙方损失。
3.如因甲方未尽维修义务或紧急情况,乙方代为维修的,甲方应承担乙方的合理费用或抵扣租金,乙方需提供有效凭证。
4.若甲方提前收回房屋,除退还乙方剩余租期的租金外,还需支付合同总租金的____%作为违约金。
5.因甲方的房屋权属问题或非法出租导致合同无效,甲方应对乙方的损失进行赔偿。
第十三条乙方违约责任
1.租赁期间,若乙方有以下行为,甲方有权终止合同,乙方应支付合同总租金的____%作为违约金。若违约金不足以补偿甲方损失,乙方还需赔偿。
(1)未经甲方书面同意转租、转借房屋;
(2)未经甲方书面同意改动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变租赁用途或利用房屋进行违法行为;
(4)拖欠租金累计达____个月以上。
2.乙方逾期支付本合同约定的费用,每逾期一日,应按费用总额的____%支付甲方滞纳金。
3.乙方未经甲方同意中途退租,应支付合同总租金____%的违约金,若违约金不足以补偿甲方损失,乙方还需承担赔偿责任。
4.乙方逾期支付租金,每逾期一日,按日租金的____倍支付滞纳金。
5.租赁期满,乙方未按期归还房屋,每逾期一日,应支付原日租金____倍的滞留金,并承担因逾期归
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