福建省既有建筑改造消防设计技术指南2024.pdf

附件1

福建省既有建筑改造消防设计技术指南

（征求意见稿）

福建省住房和城乡建设厅

2024年9月

2基本规定

2.1改造工程分类

2.1.1本指南涉及的既有建筑改造工程，根据改造范围可分为：建筑外立面改造、内

部装修、建筑局部改造、建筑整体改造。

2.1.2建筑外立面改造工程包括：外围护节能改造、外立面整体装饰改造、外立面部

分构件更换和增设等。

2.1.3内部装修工程包括：使用功能类型、主要承重结构、防火分区、防烟分区、疏

散体系、消防救援体系和建筑消防设施等均不发生改变的改造工程。

2.1.4建筑局部改造工程包括：改造工程部分建筑面积不大于该单体总建筑面积1/2

的改造工程，包括既有建筑部分楼层或部分楼层局部主要承重结构、防火分区、防烟

分区、疏散体系、消防救援体系和建筑消防设施等发生改变的改造工程。

2.1.5建筑整体改造工程包括：改造工程改造部分建筑面积大于该单体总建筑面积1/2

的改造工程，包括既有建筑单体地上和地下整体改造工程，地上整体改造工程，单建

式地下室整体改造工程。

2.2建筑功能改变的认定

2.2.1建筑功能改变的认定应取得规划主管部门的同意或许可。

2.2.2使用功能类型不改变包括：改造前后使用功能相同、原使用功能扩展、使用功

能同类型转换，包括以下类型：

1改造工程前后建筑使用功能一致的既有建筑；

2

2办公、科研建筑增设对内服务的生活、文化娱乐设施；

3商业建筑增加电影院、餐饮等功能；

4商业业态调整，店铺布置方式调整或转换；

5酒店建筑调整配套设施和客房区域布置等；

6文化、体育、教学、医疗建筑或场所在保证主体功能的前提下增加小型配套服

务设施。

2.3适用标准

2.3.1既有建筑外立面改造时，新增或更换有防火性能要求的外墙材料以及外墙门窗

应符合现行标准规定，其他未涉及改造的部分均可维持现状。既有建筑立面改造工程

不应影响建筑内已有疏散设施、消防设施、其他消防救援设施的有效性。

2.3.2既有建筑内部装修应执行现行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222及《建

筑灭火器配置设计规范》GB50140的要求，其他消防设计可适用原建造时的标准。

2.3.3既有建筑局部改造、建筑整体改造工程，当功能发生改变时，应执行现行标准。

当条件不具备、执行现行标准确有困难时，适用本技术指南，改造后的建筑消防安全

性能或消防安全水平应比原建造时的标准有显著提升，以响应现行标准。当功能不发

生改变时，宜执行现行标准，当执行现行标准确有困难时，应不低于原建造时的标准。

2.3.4既有建筑改造中，改造区域与相关非改造区域的安全疏散、消防设施等应统一

进行防火设计，不得降低原建筑建成时的消防安全水平，且改造部分不得降低其他未

在改造范围区域的原有消防安全水平及消防设施的有效性。

3

3.3.3既有建筑中消防控制室设置位置不满足现行标准要求楼层，当改变位置确有困

难时，可维持现位置，但消防控制室的防火分隔、相邻房间使用功能、安全出口、防

水淹等措施应满足现行标准要求。

3.3.4既有建筑中消防水泵房设置位置不符合现行标准，当改变位置确有困难时，可

维持现位置。但消防水泵房安全出口、防火分隔、标识指示、防水淹措施等应满足现

行标准要求。

3.3.5既有建筑中燃油或燃气锅炉，以及带有油浸变压器、充有可燃油的高压电容器

和多油开关等的电气用房位置不符合现行标准，当改变位置确有困难时，可维持现位

置。但其防火分隔、相邻房间使用功能、安全出口、火灾报警、灭火设施等措施均应

满足现行标准要求。

3.4安全疏散和避难

3.4.1医疗建筑或场所、老年人照料设施、儿童活动场所、歌舞娱乐放映游艺场所，

消防疏散改造设计应执行现行标准。