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探讨旧城更新改造研究

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【摘要】通过阐述旧城改造的背景与现实意义，梳理旧城改造的国内外演变思路，结合旧城商业街改造实例分析，以长沙国金项目为例，就旧城区改造、传统商业区如何实现蝶变进行论述。

【关键词】旧城;更新;可持续

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

21.

随着国民经济水平的提升，城市化的广度和深度逐渐成为社会发展的主流方向。为改善城市居民对活动空间的需求，传统意义上的老城区已成为横亘在城市化发展瓶颈性问题。这类街区受到混乱交通、破败城区结构、衰退的功能及杂乱环境影响，历史特色风貌已消失殆尽。同样，作为城市地标性地段，商业区作为敏感的城市区域，其经济发展与文化传承的特征尤为明显，是旧城区改造的难点与核心。

1、旧城改造的背景与现实意义

推倒重建是旧城改造的捷径，但我国历经十多年的大拆大建后，无论是城市居民、还是建设者和学者都对这种方式持怀疑态度。这种质疑的焦点是城市特色与历史风貌及自然景观的破坏。受此影响，推倒重建已不再是旧城改造的首选。旧城改造的核心是以满足市民需要为出发点，以付出有限的人力物力和财力为实现手段的绿色改造。在改造中，要最大化的体现出城市的历史积淀与独特魅力。这也是与新建城市（街区）之间最大的差异。

1.1区域优势

旧城区（尤其是商业街）的萌芽、发展、鼎盛、衰败多因交通所致。受现代社会交通压力影响，即便存有诸多弊端但仍存在巨大的发展潜力。这种优势在于旧有商业业态的传承更新，新兴商业业态的引入。同时，在商业繁荣的基础上带动周边住宅、商业地产成为新的投资热点。

1.2场所情结

旧有城区及商业区是城市布局发展的结果，这种客观存在直接塑造了城市外部形象，并影响到城市居民的日常生活。通过分析国内众多旧城项目来看，这类项目让市民有强烈的认同感与归属感。这类社区是长期沉淀于凝聚的产物和结晶，直接影响着居民的习性、观念和思维方式。城市居民对于旧城改造，其实质是情感归属被破坏。如何最大化的保全场所情结，最大限度的保留历史记忆并将其与城市新建相融合，是旧城改造的核心性难点。

1.3怀旧情结

高楼森立已逐渐成为城市发展的主流方向，这种建设模式是集约使用土地、向天空要空间的立体化发展。但在高楼大厦间，人文关怀被逐渐忽视，反而是老旧城区确在深层次角度成为历史情感的依附体。老旧城区延续着旧有的文化内涵和生活方式，并随着时间的磨砺被传承和积淀。这也是城市居民所向往的深层次情调。

2、旧城改造的国内外演变

2.1城市更新思想

旧城改造集中于第二次世界大战之后。欧洲作为二战主战场，其城市破坏程度最为严重，战后修复的工作量和难度也最大。在这个修复过程中形成了田园城市理论、邻里单元理论等众多改造思路。无论哪种理论，其研究的重点都是以社会学、设计学、城市功能、环境等作为切入点，根本在于通过城市修复缓解城市人口压力，在不断提升城市通勤率的基础上重塑城市环境，改善现有卫生状况。事实证明，以这些理论为指导思想的城市改造在吸引人流，视觉冲击等方面起到了重要的作用。

2.2商业街发展思路

自上世纪能源危机之后，欧美国家的人们对于郊区购物的可行性进行再度审视。受此影响，城市中心商业区的回归成为城市发展的主流。在这种潮流的影响下，现代商业模式逐渐成型。随着空间的转换，旧城更新理论以及城市空间与人之间的促进转换关系成为学者研究的重点。在这个发展过程中，景观、生态、环境、文化、历史等构成了旧城改造的多个维度。以这些因素为背景，逐渐构造出新的指导思想，并为旧城复兴提供了新的源动力。

2.3可持续发展思路

基于环保理念，上世纪九十年代以来世界各国对经济+社会+环境的可持续发展理念有了共同的认识。我国更是将可持续发展作为国家发展的基本国策。受其影响，城市商业区改造同业融入了该理念。首先，已从单纯的物质环境变化向经济、社会、人文相融合的綜合性改造方向发展;其次，外科手术式的大拆大建演变为有计划、渐进式、规模化、阶段性的改造模式。这种改造既符合人为主导理念，又和城市与自然的渐进演变相一致。

3、旧城商业街改造实例分析

3.1项目简介

项目位于长沙市河东五一商业圈，东起黄兴路、西至蔡锷路，北临东牌楼路、南至解放路，九龙仓规划建设的超高层大型城市综合体，其中主楼建筑高度达452米，成为湖南省第一高楼。设计与研究范围：①黄兴南路步行街。长沙市第一条步行街，是长沙市人流量，消费力最高的商圈之一;②五一大道。长沙市第一大道，长沙交通，商业，政治，文化的主要干道，是长沙的大动脉。

3.2简牍历史——城市改造参考案例

一个中心--以服务国金中心为核心，提升周边品质;两条主线--商业聚集

区主线、历史传统文化主线;一个特色--以现代诠释传统，时尚、文化的融合。

参考案例1：成都远洋太古里

该项目位于成都市锦江区大慈寺