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浅谈公租房管理存在的问题及对策

是最新的《浅谈公租房管理存在的问题及对策》，感觉

很有用处。

浅谈公租房管理存在的问题及对策

按照审计署统一部署，我局连续5年对保障性安居工程进行

了跟踪审计，全面反映了我区通过建设经适房、公租房、廉

租房、发放廉租房补贴、开展棚户区改造等形式切实保障家

庭的居住条件方面取得的成绩，同时也反映了存在的建设工

程手续不全、建设资金闲置等问题。随着审计部门督促整改

和保障性项目逐步建成、分配入住，解决了大批中低收入群

体的居住问题。但在今年的审计中发现公租房房源不足、集

中管理的公租房租金难收等问题又集中凸显出来，笔者结合

近年来对保障性安居工程跟踪审计时发现公租房建设管理

存在的问题及对策谈几点粗浅的见解。

一、我区公租房供需矛盾的现状

xx年以来，住房保障政策逐步进行调整，将经适房、公租房、

廉租房统一归并为公租房管理，不再建设经适房，同时原先

未购买经适房的中低收入人群也随之纳入公租房保障范围，

截止20XX年末，全区持有《武汉市公共租赁住房租赁资格

证明》的持证家庭有2544户。

多年来，受我区土地供应规模、规划条件的影响，我区没有

财政投资、集中建设的公租房，只能通过商品房配建、长期

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租赁等方式筹集社会房源用于公租房实物保障，工作总结房

源筹集难度很大，至20XX年末，还有998户未配租公租房，

与全区实际需求相比，缺口40%。

二、我区公租房管理存在的问题

(一)公租房建设总量不足。目前我区公租房建设主要依靠社

会力量开展。一部分是辖区单位建设的职工宿舍，为解决本

单位新进职工的住房，不能用于社会安置。另一部分是开发

商配建项目，一方面总的配建量不足，按市政府“按照建设

规模5％一10％的比例配建公共租赁住房。”的规定，我区

应在新建商品房项目中配建2500套左右，但配建是全市统

筹安排的项目，目前我区实际配建的公租房约730套，占需

求量的三分之一；另一方面近2年来房价出现大幅上涨，开

发商也出现了一些反复，如我区目前已有2个项目开发商对

配建的公租房申请回购自行安排，涉及20XX年度递增规则

等因素，分别与几百户城中村村民分别达成协议难度极大，

致使计划中的20XX年租赁1500套的目标到20XX年末仅完

成了1141套。

（三）实物保障的廉租房退出机制还不顺畅。开展跟踪审计

5年以来，每年都会发现一些由于收入、财产发生变化，不

再符合资格条件的保障户，领取租补的对象难点在于发现，

而整改则相对简单、热门思想汇报易于操作，但实物保障的

对象则难以整改，比如今年反映的83名不再符合享受待遇

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的资格的廉租房实物配租享受对象，经过区房管局、社区多

次下达腾退书，上门做工作，但因缺乏强制手段，享受对象

仍不退出。

（四）集中管理的公租房已出现租金收缴难的趋势，如在