住宅买卖法律文件包：2024年正式合同范本.doc

住宅买卖法律文件包：2024年正式合同范本

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4合同标的

2.合同金额及支付方式

2.1合同金额

2.2支付方式

2.3支付时间

3.交付及验收

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3验收程序

4.质量及保修

4.1质量标准

4.2保修范围

4.3保修期限

5.权利与义务

5.1出卖人权利与义务

5.2买受人权利与义务

6.违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

9.合同的终止

9.1终止条件

9.2终止后的处理

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

11.适用法律及争议解决

11.1适用法律

11.2争议解决

12.其他约定

12.1配套设施

12.2产权过户

12.3税费承担

13.附件

13.1住宅买卖合同

13.2出卖人及买受人身份证明

13.3住宅产权证明

14.签署日期及地点

14.1签署日期

14.2签署地点

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法有权出售该住宅的个人或单位，出卖人的身份信息已附在本合同附件中。

1.2买受人

买受人是指依法有权购买该住宅并支付合同金额的个人或单位，买受人的身份信息已附在本合同附件中。

1.3住宅

住宅是指出卖人出售的位于_______（地址）的_______（房型）房产，具体信息已附在本合同附件中。

1.4合同标的

合同标的是指出卖人同意出售，买受人同意购买的上述住宅。

第二条合同金额及支付方式

2.1合同金额

合同金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2支付方式

（1）_______%（比例）的款项在签订本合同之日起_______个工作日内，以现金/转账的方式支付给出卖人；

（2）_______%（比例）的款项在办理完住宅产权过户手续之日起_______个工作日内，以现金/转账的方式支付给出卖人。

2.3支付时间

买受人应按照本合同约定的支付方式及时间，向出卖人支付合同金额。

第三条交付及验收

3.1交付时间

出卖人应在本合同约定的支付方式及时间履行完毕后，将住宅交付给买受人。

3.2交付条件

（1）住宅所有权转移登记手续已完成；

（2）住宅符合国家关于住宅质量的相关标准；

（3）住宅的水、电、燃气等公共设施已正常使用；

（4）住宅内部装修及家具、家电等配套设施齐全且功能正常。

3.3验收程序

买受人在接收住宅后，应按照合同约定的交付条件对住宅进行验收。如发现不符合交付条件的问题，买受人应在接收住宅之日起_______个工作日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在买受人提出整改要求之日起_______个工作日内，完成整改并重新交付买受人。

第四条质量及保修

4.1质量标准

出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。

4.2保修范围

住宅的保修范围包括：

（1）住宅的结构部分；

（2）住宅的设备部分；

（3）住宅的装修部分。

4.3保修期限

住宅的保修期限为_______年，自住宅交付之日起计算。

第五条权利与义务

5.1出卖人权利与义务

（1）出卖人应按照本合同的约定，将住宅出售给买受人；

（2）出卖人应保证住宅的质量，并承担保修责任；

（3）出卖人应协助买受人办理住宅所有权转移登记手续。

5.2买受人权利与义务

（1）买受人应按照本合同的约定，支付合同金额；

（2）买受人应自接收住宅之日起，承担住宅的维护和管理责任；

（3）买受人应协助出卖人办理住宅所有权转移登记手续。

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照本合同的约定接收住宅的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付合同金额_______%的违约金。

6.2买受人违约责任

买受人违反本合同的约定，导致出卖人不能按照本合同的约定出售住宅的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付合同金额_______%的违约金。

第八条合同的变更与解除

8.1变更条件

任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。

8.2解除条件

在合同履行过程中，任何一方不得擅自解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由的，一方可以解除合同，但应承担因解除合同给对方造成的损失。

第九条合同的终止

9.1终止条件

（1）合同约定的交付条件全部履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）发生不可