住宅买卖居间代理合同2024年版精简版.doc

住宅买卖居间代理合同2024年版精简版

本合同目录一览

1.居间代理合同的定义与范围

1.1居间代理合同的定义

1.2居间代理合同的范围

2.代理人的义务与责任

2.1代理人的义务

2.2代理人的责任

3.买方的义务与责任

3.1买方的义务

3.2买方的责任

4.卖方的义务与责任

4.1卖方的义务

4.2卖方的责任

5.居间代理的费用

5.1居间代理费用的计算

5.2居间代理费用的支付

6.合同的期限

6.1合同的有效期限

6.2合同的续约条款

7.合同的终止与解除

7.1合同的终止条件

7.2合同的解除条款

8.违约责任

8.1买方的违约责任

8.2卖方的违约责任

8.3代理人的违约责任

9.争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的地点

10.合同的变更与转让

10.1合同的变更

10.2合同的转让

11.保密条款

11.1保密信息的定义

11.2保密信息的保护期限

12.法律适用与管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

13.合同的生效条件

13.1合同的签署

13.2合同的备案

14.其他条款

14.1附加条款

14.2附录

第一部分：合同如下：

1.居间代理合同的定义与范围

1.1居间代理合同的定义

本合同是指代理人作为独立的第三方，在买方和卖方之间发挥介绍、协调、促进交易的作用，以获取代理费用为目的的合同。

1.2居间代理合同的范围

本合同的范围包括住宅买卖的居间代理服务，包括但不限于寻找合适的买方或卖方、提供市场信息、协调双方谈判、协助办理交易手续等。

2.代理人的义务与责任

2.1代理人的义务

代理人应诚实守信，为买方和卖方提供真实、准确、完整的市场信息和交易条件。代理人应积极协调双方的关系，促使交易的顺利完成。

2.2代理人的责任

代理人应对买方和卖方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。代理人在履行职责过程中，如因故意或过失导致买方或卖方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.买方的义务与责任

3.1买方的义务

买方应向代理人提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求。买方应按照约定的时间节点履行合同义务，如支付定金、办理贷款等。

3.2买方的责任

买方在购房过程中应遵守国家的法律法规，不得利用购房进行非法活动。买方在交易过程中如因故意或过失导致卖方或代理人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.卖方的义务与责任

4.1卖方的义务

卖方应向代理人提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息。卖方应按照约定的时间节点履行合同义务，如配合买方看房、办理过户手续等。

4.2卖方的责任

卖方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。卖方在交易过程中如因故意或过失导致买方或代理人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.居间代理的费用

5.1居间代理费用的计算

居间代理费用根据交易金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。居间代理费用的计算基数为房屋成交总价。

5.2居间代理费用的支付

居间代理费用在交易完成后支付。支付方式可以为现金、转账等方式。买方和卖方应在交易完成后七个工作日内支付居间代理费用。

6.合同的期限

6.1合同的有效期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为六个月。如双方在有效期内未能完成交易的，合同自动终止。

6.2合同的续约条款

如双方在合同有效期内未能完成交易，且希望继续履行的，可以书面形式申请续约。续约次数和期限双方协商确定。

8.违约责任

8.1买方的违约责任

买方如违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。买方逾期支付定金或房款的，应支付违约金，违约金金额为逾期金额的千分之五。

8.2卖方的违约责任

卖方如违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。卖方逾期交付房屋或拒绝办理过户手续的，应支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的千分之五。

8.3代理人的违约责任

代理人如违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。代理人不履行居间代理职责或泄露买方、卖方隐私的，应支付违约金，违约金金额为居间代理费用的两倍。

9.争议解决

9.1争议解决的方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决的地点

如双方在争议解决方式中选择诉讼，则诉讼地点为合同签订地人民法院。

10.合同的变更与转让

10.1合同的变更

合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

10.2合同的转让

未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。如确需转让的，须经对方书面同意，否则转让无