2024年二手房买卖协议参考样本（二篇）.docxVIP

第PAGE10页共NUMPAGES10页

2024年二手房买卖协议参考样本

____违约责任____

买方若逾期付款（因银行贷款原因导致的逾期付款除外），卖方有权要求买方按照以下第_____种方式（仅限选择其中一种）承担违约责任：

1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四的标准支付违约金，合同继续履行。

2.解除合同，并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

____第十条税费承担____

根据相关规定，卖方需支付的税费包括：

1.营业税；

2.城市建设维护税；

3.教育费附加；

4.印花税；

5.个人所得税；

6.土地增值税；

7.房地产交易服务费；

8.土地使用费；

9.提前还款短期贷款利息；

10.提前还款罚息。

买方需支付的税费包括：

11.印花税；

12.契税；

13.产权登记费；

14.房地产交易服务费；

15.《房地产证》贴花；

16.抵押登记费；

17.借款（抵押）合同公证费；

18.授权委托公证费。

其他费用包括：

19.权籍调查费；

20.房地产买卖合同公证费；

21.评估费；

22.律师费；

23.保险费；

24.其他_____（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，其中：

上述_____项由卖方支付。

上述_____项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____种方式处理：

1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2.买卖双方同意由____方缴纳。

3.其他：买方支付：_____%；卖方支付：_____%。

上述应由卖方和（或）买方支付的税费，因双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按照约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

____第十一条房地产交付____

卖方应于_____将该房地产交付买方，并履行以下手续：

1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2.交付该房地产钥匙。

____第十二条延迟交房的违约责任____

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四的标准向买方支付违约金，合同继续履行。

____第十三条附随债务的处理____

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

____第十四条产权转移登记____

买卖双方须在签订本合同____日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

____第十五条其他违约责任____

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

____第十六条不可抗力____

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起____日内向另一方提供证明。

____第十七条本合同与其他文件的冲突解决____

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

____第十八条合同附件____

本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

____第十九条法律适用与纠纷解决____

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取以下第_____种方式解决：

1.向广州仲裁委员会申请仲裁；

2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3.向人民法院起诉。

____第二十条合同数量及持有____

本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

____第二十一条送达____

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

____

2024年二手房买卖协议参考样本（二）

第二十七条以下房产的买卖将依据此合同范本进行：建筑面积为____平方米的物业，其权属证明为土地房屋权证第____号。（详细信息见相关权证）

第二十八条上述房产的交易价格确定如下：单价为每平方米人民币_____元，总价为人民币_____元（大写