行业会计比较（第三版）.pptVIP

二、成本核算对象房地产开发企业的成本核算与施工企业成本核算密切相关，因此，两者在成本核算时其成本核算对象也比较相似：房地产开发企业的成本核算对象：1、单项开发项目2、群体开发项目3、按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象三、开发成本项目构成：房地产开发企业产品主要包括下列六项成本项目：土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费用第二节开发成本的核算四、账户设置及业务举例主要设置两个成本类账户：1、“开发成本”2、“开发间接费用”第二节开发成本的核算四、账户设置及业务举例1、归集确定开发成本：借：开发成本/开发间接费用贷：银行存款/累计折旧等2、结转分配间接费用：借：开发成本贷：开发间接费用业务举例：见教材第三节开发产品的核算一、开发产品开发产品指房地产开发企业已经完成全部开发建筑过程，并经验收合格，符合国家建筑标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交给购货单位，或者可以作为商品对外销售、转让、代销、出租的产品。二、开发产品的种类开发产品的种类1、开发土地2、开发建设房屋3、开发建设配套设施4、代建工程1、开发土地为有偿转让或出租而开发的商品性建设场地为建商品房、经营房、周转房而开发的自用建设场地开发土地主要包括：2、开发建设房屋房屋开发按其用途可分为：接受其他单位委托代为开发建设的代建房。为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房；为出租经营而开发的经营房；为对外销售而开发的商品房；3、开发建设的配套设施配套设施开发指房地产开发企业根据城市建设或项目建设规划要求，为满足居住的需要而与开发项目配套的各种服务性设施建设。主要包括以下两部分内容：3、开发建设的配套设施开发小区内不能有偿转让的公共配套设施项目，如水塔、锅炉房、幼儿园、派出所、物业楼等开发小区内可以有偿转让的城市规划中规定的大型配套设施项目，如银行、商店、诊所用房等房地产开发企业开发的配套设施包括：4、代建工程代建工程指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各项工程，或参加委托单位招标，经过投标中标后承建的开发项目。主要包括：建设场地、房屋和市政工程。如：城市道路、园林绿化、基础设施等。第四节工程价款结算的核算4、工程价款构成工程价款体现在双方所签的建设合同中，所以工程价款的构成即合同收入的构成。根据《建设工程价款结算暂行办法》规定：1）合同的初始收入——双方签订的合同中最初商定的合同总金额；2）合同因变更、索赔、奖励等形成的收入——不构成商定的合同总金额，是执行中追加收入。第四节工程价款结算的核算1、固定造价合同的结果能够可靠估计的认定标准，是指同时满足下列条件：二、建造合同收入的确认合同总收入能够可靠地计量；与合同相关的经济利益很可能流入企业；实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。（一）合同初始收入确认条件第四节工程价款结算的核算2、成本加成合同的结果能够可靠估计的认定标准，是指同时满足下列条件：二、建造合同收入的确认与合同相关的经济利益很可能流入企业；实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。（一）合同初始收入确认认条件第四节工程价款结算的核算（二）建造合同收入确认方法1、完工（履约）百分比法根据建造合同完工进度或完工比例确认收入和费用的方法。该方法适用于建造期较长的长期合同工程的核算关键---确定合同完工进度。二、建造合同收入确认（二）建造合同收入确认方法合同完工进度的确定，方法有三：1、以价值指标计算进度；2、以实物数量指标计算进度；3、以现场测量的实物数量指标确定进度。第四节工程价款结算的核算二、建造合同收入确认【例题】见教材，P2、完成合同法当建造合同全部执行完毕或实质性完工时才确认收入和费用。该方法不需确认工程进度，不必分期确认收入和费用，核算简单，容易掌握。第四节工程价款结算的核算二、建造合同收入确认（二）建造合同收入确认方法1、账户设置1）“应收账款”账户2）“合同结算——价款结算”账户核算定期与客户进行