住宅楼出租合同书的主要法律特征.docx

住宅楼出租合同书的主要法律特征

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方就甲方拥有的住宅楼达成租赁意向，为明确双方权利义务，特制定本合同，以兹信守。本合同的主要法律特征如下：

一、合同双方的主体资格

1.甲方应提供合法有效的产权证明，确保出租的住宅楼为其所有，并具备出租的合法资格。

2.乙方应具备法律规定的租赁主体资格，且需按照合同约定使用住宅楼，不得从事违法活动。

二、租赁物的描述

本合同所指的租赁物为甲方拥有的住宅楼，具体地址、面积、格局等详见合同附件。甲方应确保出租的住宅楼符合约定的条件，如实际条件与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改。

三、租赁期限

双方约定租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满，除非双方另有约定，否则本合同自动终止。

四、租金及支付方式

1.乙方应按照约定支付租金，租金总额为____元。

2.租金支付方式：____________________（如：每月、每季度、每年等支付一次）。

3.乙方应在约定时间内支付租金，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。

五、押金

乙方应在签订本合同时支付押金____元。合同终止时，甲方应在扣除因乙方原因造成的费用后，将押金退还给乙方。

六、租赁物的使用与维护

1.乙方应按照约定使用住宅楼，不得擅自改变住宅楼的结构和功能。

2.乙方应负责租赁物的日常维护和保养，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担修复费用。

3.甲方应确保出租的住宅楼符合安全标准，如因甲方原因导致的事故，甲方应承担相应责任。

七、合同解除与终止

1.双方可协商一致解除合同。

2.如乙方存在违法行为或严重违约行为，甲方有权单方解除合同。

3.合同期满或提前终止时，乙方应将租赁物交还甲方，并确保租赁物状况良好。

八、违约责任

1.双方应遵守本合同的各项约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.违约金的数额和计算方式详见合同约定。

九、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日