2024年个人住房抵押借款合同标准样本（二篇）.docx

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2024年个人住房抵押借款合同标准样本

第二方在取得房屋抵押登记确认（经乙方确认）后的五个工作日内，应将贷款金额及已存入的自筹资金全额以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行设立的账户。

若甲方为建造、翻新、大修自住房，当本合同生效后自筹资金用尽或即将用尽时，乙方应主动将贷款资金划入甲方在乙方开设的活期储蓄存款户或储蓄卡账户，以配合工程进度使用。

第七条贷款偿还

贷款的本金和利息应采用按月等额偿还的方式。自贷款发放的次月起，甲方应按月偿还本金和利息。每月等额还贷款本息的金额将根据等额偿还的计算公式确定，去零进元后确定每月应还的本金和利息，最后一次还款应结清所有剩余的本金和利息。

(1)第一期（合同签订时）每月偿还的本金和利息为：人民币(大写)____万____仟____百____拾____元整。

(2)第二期至以后各期的每月偿还本金和利息额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时调整分期每月偿还的本金和利息额。

若甲方需动用本人、同户成员、非同住配偶和直系血亲的公积金来偿还贷款本息，可在每年的____月份办理一次，手续与第五条公积金抵充自筹资金的规定相同。

储蓄卡、信用卡还款

甲方必须办理中国建设银行上海市分行的储蓄卡、信用卡，并授权乙方以自动转账方式偿还本息的足额款项，存入储蓄卡账户或信用卡账户，以确保乙方能够执行转账还款。

如因甲方原因导致用卡还款失败，甲方必须持现金到原贷款经办行办理还款。

若甲方提前偿还未到期的全部贷款本金，乙方不收取提前还款手续费，也不退还按原合同利率计算的贷款利息。

第八条贷款担保

本合同项下甲方购买的住房由第三方提供阶段性保证。在未将房地产权证交由乙方保管前，如借款人违约连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，第三方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十日内代为清偿。保证期限自贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日止。

保证期间，借款合同的甲、乙方协议变更借款合同内容，应事先取得第三方的书面同意。

本合同项下甲方购买、建造、翻新、大修的住房作为借款的抵押担保，由甲、乙方另行签订《住房抵押合同》。若甲方购买期房，应将购房预售合同交由乙方保管。

第九条合同公证

甲、乙、丙三方应在本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同及甲、乙方签订的住房抵押合同的公证。

第十条合同的变更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

甲方如需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应符合相关规定，并需事先取得一方的书面同意（如在保证期间需征得丙方的同意），其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。

第十一条甲、乙双方的权利和义务

甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；

甲方应在合同约定的期限内向乙方偿还全部贷款本息；

甲方必须按约定用途使用乙方的贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方的贷款挪作他用。

乙方应按合同规定的时间及时发放贷款。

第十二条违约责任

甲方在执行本合同时，未按月偿还贷款本息视为逾期贷款，乙方有权对其欠款按每____天万分之____的比例计收罚息；并要求甲方在活期储蓄或储蓄卡账户内存入一个月的贷款数，以确保按时归还乙方贷款。

甲方如连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或被发现申请贷款时提供的资料不实，以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处置抵押住房，如不足以偿还欠款的，乙方有权继续向甲方追偿欠款。

甲方未将乙方的贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按每天万分之十二的比例计收罚金。

第十三条本合同争议解决方式

在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。

第十四条其他约定事项（略）

第十五条

2024年个人住房抵押借款合同标准样本（二）

第二十二条在抵押期间，如乙方的共有权状况、居住地址、工作单位、联系方式等发生变动，乙方有义务在变动发生后的____日之内以书面形式通知甲方。

第二十三条乙方有责任及时支付与抵押物相关的所有维护费用，并确保抵押物免于扣押或涉及其他法律纠纷。

第二十四条若抵押物遭受损坏，乙方须赔偿甲方因此丧失的抵押权益。乙方应在损坏发生后____日内书面通知甲方，并采取措施防止损失扩大。

第二十五条未经甲方书面同意，乙方不得以出租、转让、再抵押等方式处置抵押物。如因此导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第二十六条乙方仅可将抵押物用于自住。如需出租，必须事先取得甲方的书面同意，并与承租人签订书面租赁合同，约定在接到甲方要求后____日内，承租人无条件交出抵押