国有土地使用权益变更合同（2024年版）.doc

国有土地使用权益变更合同（2024年版）

本合同目录一览

1.土地使用权益变更概述

1.1变更土地使用权的范围

1.2变更土地使用权的性质

1.3变更土地使用权的目的

2.合同主体

2.1土地使用权人

2.2变更土地使用权人

3.变更土地使用权益的条件

3.1符合国家土地政策法规

3.2获得相关政府部门批准

3.3土地评估与价值确认

4.变更土地使用权益的程序

4.1双方协商一致

4.2编制土地使用权变更方案

4.3提交政府部门审批

4.4办理土地使用权变更登记

5.变更土地使用权益的期限

5.1变更手续办理期限

5.2土地使用权变更登记期限

6.土地使用权益变更后的权利与义务

6.1变更土地使用权人的权利与义务

6.2原土地使用权人的权利与义务

7.合同的解除与终止

7.1合同解除的条件

7.2合同终止的条件

8.违约责任

8.1变更土地使用权人的违约责任

8.2原土地使用权人的违约责任

9.争议解决方式

9.1友好协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径解决

10.合同的生效、修改与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的修改条件

10.3合同的解除条件

11.合同的附则

11.1合同的解释权

11.2合同的适用法律

11.3合同的生效日期

12.附件

12.1土地使用权证书

12.2土地评估报告

12.3政府部门审批文件

13.其他约定

14.签署页

14.1土地使用权人签字

14.2变更土地使用权人签字

14.3见证人签字

14.4日期

第一部分：合同如下：

第一条土地使用权益变更概述

1.1变更土地使用权的范围

本次变更的土地使用权范围包括土地编号为X的地块，地块面积为平方米。具体位置和边界详见附件中的土地使用权证书。

1.2变更土地使用权的性质

原土地使用权的性质为住宅用地，变更后的土地使用权性质为商业用地。

1.3变更土地使用权的目的

变更土地使用权的目的是为了提高土地利用效率，促进地区经济发展。

第二条合同主体

2.1土地使用权人

土地使用权人为中华人民共和国市区人民政府，地址为区路号。

2.2变更土地使用权人

变更土地使用权人为房地产开发有限公司，注册号为X，地址为市区路号。

第三条变更土地使用权益的条件

3.1符合国家土地政策法规

本次土地使用权益变更应遵守中华人民共和国相关土地法律法规，并符合国家土地政策的要求。

3.2获得相关政府部门批准

本次土地使用权益变更需获得中华人民共和国市自然资源和规划局等相关部门的批准。

3.3土地评估与价值确认

土地使用权变更前，应进行土地评估，并经双方确认土地评估价值。评估报告详见附件中的土地评估报告。

第四条变更土地使用权益的程序

4.1双方协商一致

土地使用权人和变更土地使用权人应就土地使用权益变更事项进行充分协商，并达成一致意见。

4.2编制土地使用权变更方案

双方共同委托具有资质的土地规划机构编制土地使用权变更方案，并提交给相关政府部门审批。

4.3提交政府部门审批

将土地使用权变更方案和相关文件提交给中华人民共和国市自然资源和规划局等相关部门审批。

4.4办理土地使用权变更登记

变更土地使用权经政府部门审批同意后，双方应共同办理土地使用权变更登记手续。

第五条变更土地使用权益的期限

5.1变更手续办理期限

自合同签订之日起，变更土地使用权的手续应在个月内办理完毕。

5.2土地使用权变更登记期限

变更土地使用权登记手续应在个月内完成。

第六条土地使用权益变更后的权利与义务

6.1变更土地使用权人的权利与义务

变更土地使用权人应按照合同约定合法使用土地，并履行相应的土地使用权义务。

6.2原土地使用权人的权利与义务

原土地使用权人应协助变更土地使用权人办理土地使用权变更登记手续，并履行合同约定的其他义务。

第七条合同的解除与终止

7.1合同解除的条件

合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律、法规规定的其他解除条件。

7.2合同终止的条件

合同终止的条件如下：

（1）土地使用权变更登记办理完毕；

（2）双方履行完毕合同约定的义务；

（3）法律、法规规定的其他终止条件。

第八条违约责任

8.1变更土地使用权人的违约责任

变更土地使用权人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定的违约责任条款执行。

8.2原土地使用权人的违约责任

原土地使用权人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定的违约责任条款执行。

第九条争议解决方式

9.1友好协商解决

合同履行过程中