合作开发房地产协议书2024年.docx

合作开发房地产协议书2024年通用

合同编号：__________

合作开发房地产协议书

鉴于甲方具有房地产开发资质和经验，乙方具备投资能力及合作开发意愿，双方为共同发展，经友好协商，就双方合作开发房地产项目达成如下协议：

一、项目概述

1.1项目名称：____________________

1.2项目地点：____________________

1.3项目性质：____________________

1.4项目规模：____________________

1.5项目投资估算：____________________

二、合作方式

2.1甲方负责项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜，包括但不限于办理土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关手续。

2.2乙方负责筹集项目所需资金，并按照约定向甲方支付投资款。

2.3甲方、乙方按照约定的比例分享项目的利润和承担项目的风险。

三、投资款及支付方式

3.1乙方向甲方支付的投资款为人民币____元（大写：____________________元整），其中：

（1）首期投资款为人民币____元（大写：____________________元整），于本协议签订后____个工作日内支付；

（2）剩余投资款为人民币____元（大写：____________________元整），按照项目进度分阶段支付。

3.2乙方支付投资款的方式如下：

（1）以银行转账方式支付；

（2）以现金方式支付。

四、利润分配及风险承担

4.1项目完成后，甲方、乙方按照约定的比例分享项目的利润。

4.2项目风险由甲方、乙方共同承担，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。

五、合同的履行和解除

5.1甲方应当按照约定完成项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜。

5.2乙方应当按照约定筹集项目所需资金，并按照约定向甲方支付投资款。

5.3合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并有权要求违约方承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.项目概述及相关资料

土地使用权证

规划许可证

施工许可证

项目可行性研究报告

项目设计方案

2.投资款支付凭证

银行转账凭证

现金支付凭证

3.项目进度报告

工程进度报告

投资款支付报告

4.项目利润分配及风险承担的相关资料

利润分配方案

风险评估报告

5.合同履行及解除的相关资料

合同履行报告

违约行为报告

6.争议解决的相关资料

诉讼文件

调解协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定完成项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜，视为违约。

2.乙方未能按照约定筹集项目所需资金，或未能按照约定向甲方支付投资款，视为违约。

3.甲方、乙方未按照约定分享项目的利润或承担项目的风险，视为违约。

4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致项目进度严重滞后或项目失败，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发资质：指依法取得的建设行政主管部门颁发的房地产开发企业资质证书，允许企业进行房地产开发经营业务。

2.投资款：指乙方为实现项目开发目的，向甲方支付的资金。

3.利润分配：指项目完成后，甲方、乙方按照约定比例分享项目所得利润。

4.风险承担：指甲方、乙方在项目开发过程中共同承担政策风险、市场风险、建设风险等。

5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目报批、报建手续繁琐，导致进度滞后：

提前做好相关准备工作，加强与相关部门的沟通，确保手续顺利推进。

2.投资款支付不及时，影响项目进度：

设立专门的投资款管理账户，约定明确的支付时间节点，确保投资款按时到账。

3.利润分配纠纷：

在合同中明确利润分配比例和计算方式，确保双方权益。

4.合同履行过程中发生争议：

通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房