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～安康市房地产业发展报告
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一房地产业发展现状
（一）总体概况
1.房地产开发企业概况
2019年，安康市房地产开发企业有190家，其中127家具有信用登记（A级信用等级39家、B级信用等级50家、C级信用等级38家，C级信用等级中，信用较差企业12家、信用很差企业11家、无信用企业15家）。房地产开发企业数比上年减少86家。
2.房地产开发投资及经营概况
2018年，安康市完成房地产开发投资129.92亿元，同比增长38.4%；房地产开发企业房屋施工面积为898.46万平方米，同比下降2.5%；商品房销售面积为152.35万平方米，同比增长5.4%；商品房待售面积为29.79万平方米，同比下降16.8%。
截至2019年第三季度末，安康市当年共完成房地产开发投资110.75亿元，占陕西省房地产投资的比重为4.0%，同比增长28.2%，增速比上半年回落7.7个百分点（见图1）；但在销售方面，销售总面积为133.08万平方米，占全省商品房销售面积的比重为4.4%，同比增长22.3%，增速比上半年回升0.7个百分点。
图12019年安康市房地产开发投资增速
3.房地产金融概况
在金融对房地产需求支持上，截至2018年底，安康市个人住房贷款余额为91.66亿元，比上年增加22.73亿元[1]；全市个人住房公积金贷款余额为37.86亿元，比上年增加4.6亿元[2]。在金融对房地产开发企业支持上：截至2018年11月末，全市房地产开发贷款余额为20.82亿元，比上年11月末增加12.163元[1]。
（二）房地产市场运行状况
1.商品房用地交易
2018年7月至2019年9月，安康市自然资源局在安康中心城区规划区范围内共出让城镇住宅用地和综合用地11宗，成功签订出让合同9宗、出让城镇住宅用地面积24.11公顷、获得城镇住宅用地出让金66280万元，亩均城镇住宅用地成交价格为183.2万元[3]（见表1）。
出让城镇住宅用地宗地数量、出让城镇住宅用地面积、城镇住宅用地出让单价等与2017年6月至2018年6月相比分别为：出让城镇住宅用地宗地数持平；出让城镇住宅用地面积增加4.20公顷；城镇住宅用地出让单价平均上涨75.5万元/公顷（比2017年底上涨84.78万元/公顷）[4]。
表12018年7月至2019年9月安康市中心城区住宅用地成交清单
宗地号
地块位置
面积（公顷）
成交总价（万元）
出让年限（年）
AK001-001-（012）-012
汉滨区建民办黄沟村
1.32
2040
70
AK001-002-（025）-60
AK001-002-（025）-43
汉滨区陪新街64号
0.15
275
70
AK001-002-（074）-805-5
汉滨区新城办金川社区
0.04
104
70
AK001-002-（074）-805-6
汉滨区新城办金川社区
0.01
31
70
AK001-002-（094）-809
汉滨区新城办木竹桥、屈家河两村，南环快速干道北侧，南山路西侧
11.71
35700
70
AK001-002-（061）-801-1
汉滨区新城办高井、枣园两村境内
5.31
14700
70
AK001-002-（031）-227
汉滨区兴安中路48号
0.44
1960
70
AK001-001-（068）-803
汉滨区建民办七里沟村
4.20
8150
70
AK001-002-（027）-801
汉滨区石缇小学西侧
0.93
3320
70
合计
—
24.11
66280
—
资料来源：安康市自然资源局。
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表12018年7月至2019年9月安康市中心城区住宅用地成交清单
2.商品房销售
2018年7～12月，安康市中心城区累计成交商品房7031套、面积863482平方米（不含保障房和商铺），月均成交1172套、143914平方米。
2019年1～9月，安康市中心城区累计成交商品房9789套、1361233平方米（不含保障房和商铺），月均成交151248平方米、1088套，月均成交套数比2018年7～12月的月均成交套数少84套。
表22018年7月至2019年9月安康市中心城区商品住房销售情况
时间
面积（平方米）
套数（套）
成交面积环比增长率（%）
2018年7月
98688
811
77.45
8月
125988
936
27.66
9月
141419
1146
75.57
10月
113324
947
-19.87
11月
80933
759
-28.58
12月
303130
2432
274.54
2019年1月
137955
1125
-54.49
2月
247141
90
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