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万科四季花城5B区防渗漏处理方案

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广州市恒域建筑工程有限公司

防渗漏处理方案

编制依据：

设计图纸的节点做法；

广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条；

万科广州公司建筑防水体系；

我公司的经验做法

一、厨房、卫生间防渗漏质量措施

a、厨卫间楼地面垫层已完成（或混凝土原浆压光），穿过厕浴间地面的所有立管、套管已完成，并已固定牢固，经过验收。管周围缝隙1：2：4豆石膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。分两遍浇筑填塞，第一遍封堵完成经试水合格后进行第二遍封堵。

b、厨卫间楼地面找平层已完成（或混凝土原浆压光），标高符合要求，表面应抹平压光、坚实、平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，含水率不大于9%。

c、找平层（或混凝土原浆压光）的泛水坡度应在1%（即1：100），不得局部积水，与墙交接处及转角处、管根部位，均要抹成半径为100cm的均匀一致、平整光滑的小圆角、要用专用抹子。凡是靠墙的管根处均要做出5%（1：20）坡度，避免此处积水。

d、涂刷防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫平干净，表面残留灰浆硬块及高出部分刮平，扫净。对管对管根周围不易清扫的部位，应用毛刷将灰尘等清除，如有坑洼不平处或阴阳角未抹成圆弧处，可用众霸胶：水泥：砂=1：1.5：2.5砂浆修补。

e、基层做防水涂料之前，在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层增补，涂贴无纺布，宽度500。

f、厨卫间墙面按设计要求及施工规定（四周至少上卷300mm）有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。穿过防水层的管道及固定卡内具应提前安装，并在距管50mm范围内凹凸进表层5mm，管要做成半径为10mm的圆弧。

g、根据墙上的+0.5m水平控制线，弹出墙面防水高度线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平。

二、屋面工程防渗漏质量措施措施

2.1 找平层施工

1) 找平层施工前先弹出控制线，明确各区域的坡度方向。与女儿墙连接处做好半径为150mm的圆弧，注意控制好1-2%的坡度。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。

2) 找平层设置间距小于6m、宽度为20mm的分格缝，分格缝用防水油膏封堵。找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙，用防水油膏封堵。

3)细石砼控制好水灰比和坍落度，随捣随光。注意加强养护。

2.2聚苯发泡板施工

2.3细石砼施工

1) 屋面细石混凝土必须严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水不少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。

2) 混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割，严禁事后切割，待混凝土终凝前取出。分格缝宽度为2cm，缝内嵌防水油膏。

3) 混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙，用防水油膏嵌缝。

4) 钢筋采用?4@150双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。

2.4细部及节点处理

1) 屋面垂直水落口杯标高比找平层低10～15mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5-10％的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20×20凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盘子形，做到所有水落口外形尺寸一致，防水层顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。

2) 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁篦子，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。

3) 穿屋面（包括楼地面）管的窝嵌做法：

凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从楼地面向上支撑（严禁吊模），充分洒水湿润。

管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣C20细石砼（掺10%UEA），其表面须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留10X10凹槽。窝洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

渗漏检验：在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈（半径加大250mm），高30mm宽30mm，不得有裂缝。隔天放满水，盛水24小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，直至不渗漏为止。

在管壁与细石砼结合处的10X10凹槽，用防水油膏填缝。

以上做法须有专人操作及专人负责，人员名单报监理备案。

施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。

渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可，并按验收时间做好书面记录。

对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土（掺10%UEA）分两次间隔一天浇灌