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婚前财产房产协议书2024年通用

合同编号：__________

婚前财产房产协议书

甲方：__________

身份证号：__________

乙方：__________

身份证号：__________

鉴于甲方和乙方自愿自由恋爱，拟定于____年__月__日结婚，为明确双方在婚姻存续期间及婚姻关系终止后各自的财产权益，确保婚姻关系健康稳定发展，特订立本协议书。

一、房产权益确认

1.1甲方婚前拥有的房产位于__________（地址），房产证登记面积为____平方米，房产证编号为__________，房产性质为____。

1.2甲方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。

1.3乙方确认，乙方并非该房产的共同所有人，亦未对该房产投入任何资金。

二、婚后房产权益处理

2.1婚后，该房产仍归甲方独立所有，甲方对房产享有完全的使用、收益和处分权。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式处置该房产，包括但不限于出售、出租、设定抵押等。

2.3婚后，若甲方对该房产进行增值改良，相关费用及增值部分均归甲方所有。

三、离婚后的房产权益处理

3.1若甲乙双方婚后离婚，乙方放弃对该房产的一切权益主张。

3.2甲方同意在本协议书签订之日起____年__月__日后，若双方离婚，将该房产的____%（具体比例）权益赠与乙方。

3.3离婚后，乙方应按照本协议约定的比例，配合甲方办理房产权益变更手续。

四、其他约定

4.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

4.2本协议经甲乙双方自愿签订，不代表对双方其他财产权益的放弃，双方在其他财产权益方面仍享有各自的权利和义务。

4.3本协议的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本协议的解释权归甲乙双方共同所有，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证明复印件

2.乙方身份证明复印件

3.房产证复印件

4.房产评估报告

5.婚后房产增值改良相关费用凭证

6.离婚证明文件（如适用）

7.授权委托书（如适用）

二、违约行为及认定：

1.甲方未经乙方同意擅自处置房产，包括但不限于出售、出租、设定抵押。

2.乙方未经甲方同意擅自主张房产权益。

3.甲方未按照本协议约定的比例将房产权益赠与乙方。

4.乙方未按照本协议约定的比例配合甲方办理房产权益变更手续。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指本协议第一条中所述的甲方。

2.乙方：指本协议第一条中所述的乙方。

3.婚前财产：指甲方在婚姻登记前拥有的财产。

4.房产：指本协议第一条中所述的房产。

5.房产证：指房产所有权证书。

6.所有权：指对房产的独立支配权。

7.收益：指房产产生的经济利益，如租金、增值等。

8.处分权：指对房产进行处置的权利，包括出售、出租、设定抵押等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方乙方的身份信息填写不完整或错误，导致合同无效。解决办法：仔细核对身份信息，确保填写无误。

2.房产证信息与实际不符，导致纠纷。解决办法：房产证复印件应与原件核对无误，如有疑问应及时更正。

3.婚后房产增值改良费用无法明确区分。解决办法：提前约定好相关费用的承担方式，如共同承担或甲方承担。

4.离婚后乙方拒绝配合办理房产权益变更手续。解决办法：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决乙方履行协议。

五、所有应用场景：

1.甲方乙方为未婚夫妻，甲方拥有婚前房产，希望通过协议明确婚后房产权益。

2.甲方乙方已婚，但希望对婚前房产的权益进行明确约定，以避免婚后纠纷。

3.甲方乙方在婚姻关系存续期间，对婚前房产进行增值改良，需要明确相关费用的承担及权益分配。

4.甲方乙方离婚，需要对婚前房产的权益进行处理，以确保双方权益。