集中式商业与分散式商业的总结归纳.docxVIP

大类

集中式商业

分散式商业

小类

百货商店

购物中心

专业市场

商业综合体

主题馆

商业街

街区MALL

区位

要求很高，一般在市中心或城市换乘交通枢纽

要求较高，一般位于人流集散最方便以及交通便捷、易达性好的位置

一般选择在城市近郊，对交通要求较高，多临近汽车客运站、火车站等人流量大的交通枢纽

因其自成体系，对区位要求不高

因其自成体系，对区位要求不高

对区位要求比较高，至少2-3面临街，位于市中心繁华地段或新兴新区人气容易集中的地段

对区位要求比较高，最少2-3面临街，位于市中心繁华地段或新兴新区人气容易集中的地段

定位

以高档商品消费者为首要目标，同时兼顾广大的中档消费者

家庭式消费为主导方向，辅以各类专业店针对各类消费者之需求

首先是市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，再次是交易双方的开放性。简而言之就是“专门性商品批发市场”

业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成休闲商业聚集的全新创造，代表城市品牌与生活方式的标志区

根据每个馆的主题差异，针对不同消费人群提供不同的产品以及差异化的消费体验

餐饮与娱乐功能得到明显强化，餐饮比例呈上升趋势

对招商及运营能力的要求较高，餐饮与娱乐功能得到明显强化，强调体验式

运营管理

联营分成+租赁经营方式

自营、招租、销售，以及各种模式的混合群组

出售+出租

综合体商铺只租不售，外围产品（如住宅、公寓、外街商铺等