DB37/T 5270-2024城镇老旧小区改造技术标准宣贯.pptx

2024年9月城镇老旧小区改造技术标准DB37/T5270-2024--山东省工程建设地方标准宣贯

一《标准》与《技术导则》的区别二《标准》重点条文讲解目录

《标准》与《技术导则》的区别

※建设部《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》（2007年5月）：首次对旧住宅区改造范围、标准及改造机制等进行规范，标志老旧小区改造提到日程。但之后，政策重心主要聚集棚户区和危旧房改造，老旧小区改造缓慢开展，改造内容也主要围绕建筑节能减排和房屋维护修缮，综合性整治较少。※总书记中央城市工作会议（2015年12月）：有序推进老旧小区综合整治，彻底改变粗放型管理方式，老旧小区综合整治上升到更高关注层面。※2017年底，住建部明确在广州、厦门等15个城市开展老旧小区改造试点。01■老旧小区改造政策历程

※2019年4月，住建部等三部委发布《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，首次将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，中央补助资金支持。※2019年8月，《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》发布：明确将老旧小区改造纳入中央专项资金支持范围※2019年10月，住建部确定在“两省七市”开始第二轮老旧小区改造试点。（山东、浙江作为试点省份）※2020年7月，国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》：制定老旧小区改造五年规划，改造内容分基础类、完善类、提升类3类。※中央经济工作会议（2020年12月）：老旧小区改造作为扩大内需的重要举措。01■老旧小区改造政策历程

01■《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》JD14-051-20202020年7月9日，山东省住房和城乡建设厅公布《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》编号JD14-051-2020，鲁建房字（2020）18号文，自2020年8月1日起施行。

《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》共涵盖219条内容，其中：“总则”部分：6条“术语”部分：6条“基本规定”部分：10条“基础类改造内容”部分：11项，共77条“完善类改造内容”部分：13项，共50条“提升类改造内容”部分：8项，共33条“组织实施”部分：5项，共29条“长效管理”部分：8条01■《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》编写内容

01■《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》编写目录《导则》公布后，创造了国内老旧小区改造标准多个亮点：改造内容突出了党建引领，全国首个提出社区党群服务中心（站）建设，突出了山东特色；全国老旧小区改造中第一个提出托育设施的建设；将居民个人出资方式和物业费的选项设置在《居民意愿调查表》中，创新老旧小区改造的新模式和资金来源等；社会口碑良好，被济南时报等媒体多次报道；被省政府办公厅信息约稿（报国办）进行专题宣传。

01■《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》编制政策依据

01■《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》编制政策依据

01■《城镇老旧小区改造技术标准》DB37/T5270-2024 J174152月26日，山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局批准发布《城镇老旧小区改造技术标准》自2024年2月26日发布，2024年4月1日起施行。

《城镇老旧小区改造技术标准》共涵盖245条内容，其中：“总则”部分：3条“术语”部分：5条“基本规定”部分：5条“基础类改造内容”部分：16项，共104条“完善类改造内容”部分：12项，共63条“提升类改造内容”部分：9项，共33条“组织实施”部分：4项，共28条“群众满意度评价”部分：4条01■《城镇老旧小区改造技术标准》编写内容

01■《城镇老旧小区改造技术标准》编写目录

01■《标准》与《技术导则》的主要区别《标准》与《技术导则》的主要区别：一是章节调整：删除长效管理内容——“弱化管理内容”。二是完善类改造内容：删除应急救援站的描述内容——结合部门职责分工。三是突出改造后评价的重要性：增加群众满意度评价内容——结合部门绩效考核需要。区直部门街道、居委会居民删除长效管理内容删除应急救援站增加改造后评价章节完善类群众满意度评价

《标准》重点条文讲解二

00■《标准》编制政策依据一、老旧小区1、国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）2、山东省人民政