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“飞检质”量应对措施

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“飞检”质量应对措施

一、“飞检”的意义、目的

“飞检”又名飞行检查，就是在不提前通知时间、行程的情况下，以

直接空降现场的方式，进行检查，与突击检查类似。目前飞检已经做到

了非常专业化的水平。在工程质量管理过程中，“飞检”作为房地产商

的管理手段之一，对工程质量监督起到了很好的监督作用，最大限度地

保证了施工质量。

二、“飞检”质量的检查方法

为体现公平、公正、公开的原则，最大程度的减少对项目评分时的

人为因素的影响，飞检执行人员由委托方委托第三方咨询机构抽调有经

验的专业人员组成检查组，按照区域、季度对在施项目进行检查。工程

质量“飞检”检查以工程实体质量风险项（各种质量通病、不规范现象、

质量问题）及“实测实量”为主。施工单位与发包方签订承建合同时，

在条款中均进行了明确规定。

三、应对飞检质量检查措施

（一）常见的工程实体风险项

1、地下室及上部结构墙板梁裂缝；顶板、外墙渗漏水；

2、混凝土结构及其他构件存在蜂窝麻面、空洞夹渣、烂根、涨模、

麻面、梁板下挠、洞口变形、观感差等缺陷；

3、地下室外墙未采用止水螺杆，模板拆除后，对未对螺杆眼封堵；

外墙部分螺杆眼封堵不密实；

4、砌体存在缺棱掉角、存在断裂现象、灰缝及顶部斜插砖勾缝不密

实、构造柱蜂窝麻面及顶部浇筑不密实、砌体上线管开槽不规范；小于

300mm的门边板(条板)应未采用现浇钢筋混凝土；

5、地下室外墙、卫生间、屋面防水卷材搭接宽度不足、收口不规范、

不到位、泛水高度不足，成品保护差（有损坏防水的现象或保护措施不

到位）；

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6、外窗滴水线设置不到位、窗台板坡度不足、窗台外高内低；

7、外窗发泡固化前未压平，外露过多；

8、墙地结构、装饰面不平整、结构遗留问题未提前处理；

9、抹灰墙面空鼓、裂缝，内外墙面不平整、线角不顺直；

10、其他质量通病。

（二）工程实体实测实量检查项目

混凝土结构工程：施工控制线、轴线偏差控制、砼顶板水平度极差、

净高偏差、砼垂直度、砼表面平整度、砼截面尺寸、楼板厚度。

二次结构工程：砌体表面平整度、砌体垂直度、砌体方正度极差、

门窗洞口尺寸偏差、外墙防开裂接点、内墙防开裂节点。

装饰工程：方正性（抹灰工程）、地面平整度（抹灰工程）、房间

开间/进深（抹灰工程）、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）、柜体嵌入位

尺寸偏差（抹灰工程）、地面平整度、房间开间/进深极差、外墙窗内侧

墙体厚度极差、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底框

标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、同

户型同厨卫间开间/进深偏差、

安装工程：座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列

插座开关面板高度差、设备安装、砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管

暗埋、砌体墙电线管暗埋工程。

（三）实测实量方法：

1、飞检组使用检测仪器由项目提供（需校验）。

2、检测仪器包括：2米靠尺、楔形塞尺、激光扫平仪、塔尺、楼板

打眼机械、钢板尺、阴阳角尺、激光测距仪、空鼓锤、塞片尺等。

3、实测过程中，靠尺使用规范、不压尺。

4、主体阶段打磨修补：避开修补部位或者重新选择测区。弱普遍

存在修补和打磨的，作为风险提示项，不进行扣分；大面积修补，实测

标准按装饰工程标准执行。